预售制的优势在于可以降低开发商的融资门槛 。 早期城镇化建设推进中 ， 每年都有大量的人口流入到城市 ， 因此住房问题出现供不应求的情况 。
对于房地产企业来讲 ， 自己的资金有限 ， 也没有办法承担过多的房地产建造项目 。 随之预售制的出现 ， 此方式可以帮助大家很好的解决资金不足的问题 ， 之后也是可以有更多的实力来快速的推广房地产事业 。
在看到未来房价大涨的趋势之下 ， 很多房地产企业都开始不断的拍地建房 ， 因此也背负了高额的巨债 。
针对这种资金密集类型的企业 ， 如果出现一些资金问题就会导致资金链断裂 ， 这也就印证了之后房企为什么会出现倒闭烂尾的情况 。
从相关的房产数据当中可以看出 ， 2020年房地产负债当中 ， 有四家房地产企业负债已超过万亿 ， 超过千亿的房地产企业已达到了94% 。
如果以上房地产公司出现倒闭的情况 ， 对于金融方面也会带来一次大的风波 。 为了可以降低金融风险 ， 建模监委以及住房部也对房企提出了三道红线的约束 ， 主要是在负债率以及降低资金风险方面 。
当大家在购买期房的过程当中 ， 较大的担心就是开发商资金出现断裂的情况 ， 或者因为其他原因 ， 从而导致自己没有办法按时拿到房子 ， 担心未来情况严重之下 ， 还会面临房财两失的情况 。
针对预售制的相关问题 ， 央媒也在日报当中发文 ， “取消预售制 ， 长期看或不可免” 。 在这两年之内 ， 房屋预售资金管理制度也是越来越严格 ， 特别关于城市共发布的相关政策已达到60次 ， 很多省份也逐渐开始了此次操作 。 比如广东省所出台的关于商品房预售制意见通知 。
小结
由此可以看出 ， 近期住房部还出台了关于商品房预售资金监管制度的管理方式 ， 对于预售资金的金额也是要开始全程监管 。
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