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我们的房地产市场这些年发展很快 ， 在城市化的推动下 ， 越来越多的人从农村流向城市 ， 给城市住房需求带来了很大的动力 ， 同时也让城市商品房价值得到了显著的提升 ， 特别是当房子和城市资源相挂钩之后 ， 大家明显对于在城市买房的积极性更强了 ， 房子价值的攀升让房子存在着一定的利润空间 ， 房子逐渐的从一件原始的居住商品变成了大家眼中的投资品 ， 买房就能保值增值深入人心 ， 这从很大程度上也加快了楼市的升温趋势 ， 全国平均房价水平从2000年的2000元左右 ， 涨到了后来的上万元左右 ， 刚开始楼市只在一二线城市火热 ， 后期也逐渐的传导到了三四线城市 ， 特别是大规模棚改开启后 ， 不少炒房者和开发商都下沉到三四线城市 ， 给三四线城市楼市添油加醋 。
那几年三四线城市几乎成为了全国楼市的主角 ， 房价涨幅明显 ， 此前的平均房价大概在三四千多元左右 ， 后来涨到了七八千元每平米 ， 有些品牌楼盘甚至突破了万元大关 ， 记得当时全国房价破万的县城就有上百个之多 ， 不难看出当时小城市的楼市有多么的火热 ， 随着小城市房价的上涨 ， 让小城市商品房的价值也水涨船高 ， 很多人对于三四线城市买房投资越来越青睐了 ， 虽然赚的没有一二线城市多 ， 但也能够让普通人通过买房赚到不菲的回报 ， 因此 ， 三四线城市买房的人投资心态很明显 ， 表面上虽然都是为了自住 ， 但实际上确实投资 ， 不少在外务工的人即便是暂时不住 ， 都在三四线城市买了房子 。
就当很多人觉得自己在三四线城市买房赚到钱的时候 ， 2020年大规模棚改开始撤出了 ， 随之而来的只是旧改 ， 这很明显无法向楼市提供足够多的需求和资金 ， 三四线楼市逐渐开始变得平稳起来 ， 房价涨幅慢了很多 ， 而到了去年下半年 ， 随着全国楼市的松绑 ， 三四线城市也难逃命运的安排 ， 房价也出现了大跳水的情况 ， 很多开发商降价幅度达到了上千元每平米 ， 到了今年很多三四线城市新房价格都只要六千多元了 ， 这让前几年在高位买入的人叫苦不迭 ， 甚至让8年前买房的人都面临亏本的状态！
最近一位网友私信笔者称 ， 自己2014年的时候在老家购置了一套毛坯房 ， 当时单价4500元 ， 总价花了50万 ， 最近这些年一直在深圳工作 ， 所以房子空置着 。 去年他从深圳回老家发展了 ， 于是就把这套房装修了 ， 结果发现他所在小区的房价是一跌再跌 ， 他隔壁的邻居去年开始找中介卖房 ， 结果和他同样的户型 ， 总价从65万降到了现在的54万元 ， 这么算下单价5000元都不到了 ， 虽然比8年前买入还是价格高点 ， 可到现在他这房子都还没卖掉 ， 估计还要降 ， 很可能会亏本 ， 并且现在他小区周边的新盘单价最低的也才6000元 ， 同样是毛坯 ， 有些人肯定是买新不买旧！
【楼市|三四线楼市回暖可能性不大，有业主8年前买的房子面临亏本】
根据这位网友的描述 ， 他所在的老家三四线城市二手房价格跌的很厉害 ， 不仅比前几年楼市高峰的时候还低 ， 甚至还低于了上一轮房价上涨前的水平 ， 不难看出本轮楼市降温直接把三四线城市房价打回了原形 ， 其实出现这种情况也是早晚的事情 ， 纵观全国大部分三四线城市都存在一个共同的问题 ， 那就是经济一般人均收入低 ， 人口增长慢 ， 但这偏偏又和房价高低有着密切的关系 ， 大城市房价之所以高 ， 就是因为经济好 ， 吸引了大量外来人口的同时 ， 也给他们其中很大一部分人提供了高收入 ， 所以最终就撑起了高房价 。 笔者认为 ， 随着本轮三四线城市楼市的降温 ， 未来还能回暖的可能性不大 ， 即便是回到几年前的高位都没有那么容易！
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