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一听说老房子“加电梯” ， 老人不高兴了 ， 站出来反对：不要钱、拒绝补偿 ， 但是不同意 。 这事儿说来奇怪 ， 按照一般人的思维 ， 20多年的旧房子 ， 现如今翻新添加电梯设备 ， 既方便了老人们上下楼、又可能带动老房子的二次升值 ， 为啥老人还表示不支持、却要反对呢？仔细想起来 ， 这其中必有其复杂的纠葛和问题点 。
什么样的房子要加装电梯？通常而言是城中村、老破小房子 ， 这种房子房龄大都超过20年以上 ， 经过时间的侵蚀之后 ， 现如今已经满目伤痕 ， 浑身都是岁月的痕迹 ， 住起来不舒服是第一 ， 第二是升值潜力大大降低 。
根据国家的部署和规划 ， 从2019年开始 ， 将要逐步对全国超过17万个老旧小区进行升级改造 ， 按照住建部的统一规划 ， 这一次老旧小区升级涉及到的金额高达4万亿元 ， 整个改造翻新计划周期为5年 ， 算下来每年需要投资金额达到8000亿以上 。
老房子改造 ， 这是城市化进程中必须解决的一个重要课题 ， 一方面要不断发展新的房子 ， 另一方面也要为存量房产进行改造翻新 。 在此基础上提升整个城市发展速度和质量 ， 做到速、质并进 。 虽然是诸多好事儿 ， 但并不是所有人都同意的 ， 特别是1楼、2楼和3楼的老人们提出了反对意见 ， 主要有3点：
1、房子升值次序颠倒了 。根据西南财大的家庭金融研究报告显示 ， 在我国普通城镇家庭中 ， 房产占到家庭总资产的60%—80% ， 虽然很多人说自己买房不为炒房投资、纯属自住 ， 但是房产在家庭地位如此重要 ， 今后的升值还是贬值问题 ， 影响很大 ， 所以不关注房子升值都难 。 根据另一项调查数据 ， 买房动机方面自住购房仅占15% ， 超过85%的购房动机有投资成分 。
城市老房子加电梯一般为多层住宅（总层数在6-8层之间） ， 这样的房子在15-20年之前建造 ， 那个时候城市人口还没有这么多 ， 所以电梯房也未发展起来 。 根据当时售房时的房产价值排序 ， 从高到低依次是：3楼和4楼房价最高 ， 紧接着是2楼 ， 然后是5楼 ， 最后是6楼 。 六楼不仅房价非常便宜 ， 而是有超大的赠送面积和可利用的大露台 ， 不然六楼可能难以销售出去 。 更有诸多开发商会把一楼建造一个小花园 ， 这样一楼就卖得很贵了 。
但是加电梯之后 ， 这种房价次序就完全颠倒 ， 六楼、五楼的价格会骤然升高 ， 而1楼到3楼的价格会相对下降 ， 这让原来的买房老人们感到不舒服：自己20年前花的最高的价格 ， 买的是最好的楼层 ， 现在却因为一部电梯把自己房子弄贬值了 ， 有苦难言 。
2、低楼层的住户隐私影响 。多层住宅加装电梯 ， 会安装在什么位置呢？按照老房子的设计建造逻辑 ， 最恰当的位置是北侧公共楼梯的部位 ， 这样就带来了两个问题：第一不管任何楼层 ， 乘坐电梯之后要么上半层楼、要么下半层楼 ， 这一点与电梯房不同 ， 电梯房出电梯直接到家门口；
第二 ， 安装电梯后 ， 对低层住户的隐私带来影响 ， 电梯是一个公共场所 ， 会有大量的人聚集在一楼等待电梯 ， 这样一楼北侧的窗户就不太好敞开 ， 总不能全天紧闭吧 。 所以说 ， 电梯对高层带来升值的同时 ， 给底层的住户带来了一定的不便 ， 这是无法规避的现实问题 。
3、电梯长期维修维护费 。根据规划 ， 老旧小区的改造费用除了部分地方拨付之外 ， 更多的需要多渠道筹备 ， 那么部分款项小区自力更生就成为了题中之义 。 根据已经完成小区升级的经验来看 ， 一部电梯在首次安装的时候 ， 费用可能需要20-50万元不等 。 但是这仅仅是首次费用 ， 电梯是一个消耗品 ， 安全维护需要每年进行 ， 所以今后的维护费用也不会太低 ， 并且将一直持续下去 。 底层老人们认为 ， 自己既不乘坐电梯 ， 那么安装电梯的费用是否不需要自己承担 ， 后期的维护费用也不需要自己出？
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