楼市|回来了，一切都回来了，楼市将会迎来“第二春”吗？棚户区改造|房地产市场|房价

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【楼市|回来了，一切都回来了，楼市将会迎来“第二春”吗？】

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国内的房地产市场第1春，是在什么时候不同的人有着不同的答案。
有人说是1998年的房地产市场，是真正意义上的改革，从那一年起，房地产变成了商品房制度，买卖自由，交易自由，价格随意定，很大程度的推进了中国房地产市场的发展历程，对人口城镇化、经济、财政等各方面都起到了关键性的作用。
有人说是2008年的房地产市场，看到这里不少人打出一个大大的问号， 2008年的房地产是不是遭遇到金融危机的冲击下，变得有心无力的状态吗？2008年的房地产确实出现了短暂的回落，但是在2008年后，央行放款40000亿推动基建领域发展，在短短的一年时间中，房地产迎来了大爆发，房地产企业注册数量接近10万家，奠定了房地产是中国经济发展的基石。

有人说是2014年的房地产市场， 2014年的房地产是很冷淡，库存量也达到了前所未有的高度，房地产企业随时都有可能面临着“雷暴” 。正是在这样的大背景下，出台了各种各样的政策扶持房地产发展如降准、降息、降利率、降首付、公积金贷款、棚改安置好货币政策等一系列的操作上，房地产满血复活，在2015年部分热点城市迎来暴涨， 2016年全国房地产市场迎来“普涨” 。
一二线城市的房价出现大幅度的上涨，是属于正常行为，毕竟有需求才有市场，根据2020年第7次人口普查显示，在过去的十年时间中。国内的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀，成渝都市圈以及各省会。
三四五线城市的房价上涨动力何在？有人说一二线城市的房价太贵了，于是就把目光瞄准了一二线城市周边的三线城市进行下手。
比如北京瞄准了旁边的廊坊，整体的房价也跟随着北京水涨船高，特别是燕郊地区近4万元每平米；比如深圳旁边的惠州，多年以前很多人都看不起惠州的房地产，结果挨近深圳片区的房价已经接近3万元每平米。

除此之外为什么其他那些三四五线城市的房价上涨动力这么高呢？
一二线城市已经满足不了投资者，又或者说高昂的成本，使得投资者把目光转向了，三四线城市。三四线城市房地产有哪些优势？主要是价格便宜，升值空间相对来说也是比较大的，从5000元涨到1万元，相对来说比3万元涨到6万元要轻松一点吧！整体涨幅都是100% 。
三四线城市房价出现大幅度上涨，与棚改安置换货币政策形成了密不可分的关系，拆迁的房子越多，意味着老百姓手中的资金也就越多，一方面老百姓是要买房解决自己的住房用途，另外一方面老百姓是手中有闲钱去投资房地产。
2020年后房地产的棚改政策好像逐步地退出市场，变成了旧改政策，对房价以及房地产的健康程度都起到了关键性的作用， 2021年楼市共计出台651次政策， 2022年的房地产市场持续的“冷” 。经济学家哪个年级提到过房地产不能出现过冷，也不能出现过热，现在房地产市场显然就已经出现了过冷，为了稳住房地产市场的发展，当然还是要放松楼市政策，让市场相对应的回暖吧！
2022年超过百座城市推出了楼市回暖政策，整个楼市的政策像极了2014年一样，反正2014年该有的政策， 2022年都有不少人猜测2022年下半年将会迎来爆发式的增长吧，结果市场好像还是毫无起色。 2022年有一条政策非常引人注目，不是说棚改政策变成了旧改政策吗？现在棚改政策又再一次地“杀”回来。

楼市|回来了，一切都回来了，楼市将会迎来“第二春”吗？

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