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【泰安|几十万买两房，会展旁带精装，屿浦新苑诠释福州工薪族买得起的房】
除了上述四个楼盘 ， 还有一个小区房子盖得比它们稍早一点 ， 但由于办证过于拖延 ， 导致也在同时期批量入市 ， 这就是位于闽江世纪城对面 ， 后坂新城隔壁的屿浦新苑 。
在去年9月的两篇文章里写到屿浦新苑时 ， 该小区成交单价在1.6-1.7万之间 ， 由于有众多刚需两房供应并且报价较为合理 ， 所以这大半年来也时不时有人向我问起 。
众所周知 ， 往年的楼市“小阳春”在今年上半年变成了“倒春寒” ， 在房子彻底卖不动以后 ， 众多小区、众多房东就开始比着降价 。 此时屿浦新苑降到了什么价位呢？近日我看到这么一套房源 ， 觉得十分典型 ， 值得专门分析一下 。
这套65㎡的两房在各个中介网站上都有挂出 ， 从VR实景上可以清楚看到卧室里贴着一样的星月墙纸 ， 这就是同一套房 。 其中贝壳找房上标价100万 ， 但写着发布时间是6个月前 。 在麦田房产网站上标价90万 ， 写着2022年6月9日更新 。 那么很显然 ， 麦田上的是最新报价 ， 房东卖了半年卖不出去 ， 于是干脆再降十万元 。
这样算来 ， 这套房单价已经降到了1.3万多 ， 并且目前只是报价 ， 成交可以继续再谈 。 房子本身优缺点都十分明显 ， 优点是低总价带装修 ， 虽然看得出来只是简单出租装 ， 但花几十万就能在福州市区还不错的地段买套两房 ， 而且没钱重装拎包入住也是没有问题的 。
这套房的主要缺点就是处在落地一楼 ， 卫生间没有窗 ， 不过户型很方正 ， 阳台挺宽敞 ， 客厅卧室都很像样 。 加之屿浦新苑并非动辄三四十层的高层住宅楼 ， 采光不会受到严重遮挡 。
看到这里固然有些房托又要跳脚叫骂 ， 它们会喷我又拿低层房源出来说事了 。 但想想人家房东的确能够面对现实 ， 楼层低不好卖就开出与房子本身相适应的价 ， 堂堂正正不宰人 ， 不像有些中小户型开价明摆着要整死买方 。
更何况请大家仔细想一想 ， 区区八九十万的总价 ， 在花海公园和会展岛附近买一套带装修还很新的两房 ， 对于只能承受这个总价的刚需来说 ， 他们会不会要求特别高？
试想 ， 当买在一路之隔的闽江世纪城的人需要贷款三十年之时 ， 买屿浦新苑的刚需只要贷款十五年就好 。 月供也就三千多 ， 普通工薪阶层的两夫妻都能负担得了 ， 每个月没有太大的还贷压力 ， 买完房子还能好好生活消费 ， 不用当一生的房奴 ， 家庭财政没有风险 ， 对于普通外地打工人是一个很好的起点 。
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