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还记得上回水上公园附近的“1.5手房”么？ 详情见《1.5手房！南开水上电梯房 ， 165万起 ， 还带装修！》
时隔一个月 ， 河西区又出现同类房子！
“河西一片、带装修、138万起……”都是它的标签 。
大家都关注到“河西一片”这几个字了吧 ， 感觉一下子上个“Level” 。
到底是哪里的房子呢 ， 具体什么情况？
【学区房|吃惊！总价130多万，就能买到河西一片精装学区房？】
这里说的呢 ， 就是绮云里 。
位于前进道和广东路交口处 ， 地铁5号线西南楼站往南直线距离约200米 。
从绮云里再往南走一个路口就能到文化中心 ， 位置和交通都很方便 ， 生活气息足 。
为啥说绮云里和上回的宁祥园是同类呢？
因为它也属于老房翻新 ， 房子内部重新装修再出售 。
预计今年8月精装交付 ， 现在正装修中 。
也是之前集中收购 ， 现在又统一翻新出售 。
房子集中在83门 ， 2—7层 ， 楼层可选 ， 共15套 ， 户型有三种 ， 都朝南 。
一室户型36.93平米 ， 总价138万起 。
二室户型51.5平米 ， 总价155万起 。
有独立房本 ， 私产 ， 现在随时可以看房 。
并且 ， 绮云里属于河西一片 ， 四号路小学 ， 落户上学很有优势 。
如果是首套资格 ， 最少首付41.4万 ， 就能购买 。
绮云里所在的越秀路街 ， 老房子较多 ， 均价在3.5-3.9万/平米之间 。
再来看看同小区其他已成交房子 。
均价在3.7万/平米上下 ， 还有东西朝向 。
这次的15套房源不仅全部南北向 ， 还做了精装 。
以2室房源为例 ， 高楼层单价不到3.4万 ， 低楼层单价4万 。
还是能看出性价比的 ， 但是没加装电梯 。
电梯也有两面性 ， 如果装了 ， 价格肯定比现在高 。
那绮云里这批翻新的房子有什么优势呢？
1）都是南北向 ， 在价格与周边持平的基础上 ， 还是精装 ， 私产可贷款 。
2）绮云里属于一片普小四号路小学片 ， 适合低总价落户上学或者转学 。 特别是转学过来的家庭 ， 花一百五六十万能买到可居住的两室 ， 交通方便 。
3）四号路也是能就近统筹分配的学校 ， 未来参与初中摇号 ， 有一半希望上重点初中 。
最后 ， 既然说到一片 ， 就简单说下目前的市场 。
先说重小：
上海道的私产一室200万以下不好找了 ， 闽侯路也得160万以上 。
普小 ， 以成交量大的景兴西里举例：
一室目前成交价150万 ， 二室约175万 。
这样对比下来 ， 绮云里的15套房能便宜十多万 ， 还能省下装修的钱 。
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