深圳市|京房回忆077，从劲松的老楼原址重建说起，老工业区的碎碎念新房|豪宅|楼市调控

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
连着收到问劲松的咨询，最多的当然是问这新地块的了。我是实在不好说什么，只能说是等着呗，反正现房销售呢，到时候再说吧。有一个小伙子是最让人无语的，非得让我表态，如果支持的话，他就从现在开始等，到时候应该能凑到200多万，准备抢个小户型。
沃天，只能让他拿脚后跟想想吧。大哥，这里是四环内啊，全北京不知道多少只眼睛盯着呢。一共才1.2万平米的住宅面积，就算是全部对外销售才能有几套房？常规来讲就按平均80平的小户型也不过是150套。而200来万最多买50多平的，估计一共也没有20套，你确定能有这么好的运气？
再说了，麻烦看看是哪家开发商拿下的土地？是葛洲坝，央企。再看看这块地是什么地方？旁边就是中国能源大厦和葛洲坝大厦，能理解了吗？到人家家门口去抢房，谁给的你这逆天的信心啊？
换句话说，就算是到时候葛洲坝宣布了，一视同仁，欢迎穷人们来我们家门口抢房，你敢信吗？反正我不敢信，屌丝最好别做胳肢窝的梦，就算有出头露脸的机会，但还很可能给剃了毛呢。你的位置挺重要的，还是在底层坚守比较踏实。
二、
说实话这地块只能说是属于劲松街道，但跟大众概念里的劲松隔着三环路呢，几乎是八竿子打不着。
但劲松也有好消息，一个是老旧小区改造，劲松模式又登上了光荣榜。二是一区114号楼的原址重建，让众多老旧小区看到了希望。所以也有两个人来问，如果真的旧貌换新颜了，是不是意味着升值能和北城看齐，甚至跑赢大盘赶上去？
这我也不知道，只能说有可能吧。但这可能性要有前提，就是北城的老旧小区不许改造，更一辈子不许原址重建。也就是说，只许劲松的州官放火，不许其他地方的百姓点灯。你觉得有可能吗？
俩人都没再回复我，有可能是听明白了，不再做白日梦。也有可能是真的听明白了，看到了独霸天下的希望。一切皆有可能，心有多大，发财的梦就有多大，这心得多大啊！
我并不是说劲松有什么不好，而是说别幻想只有这一个地方会变好。劲松一定会越来越好，但不能阻止其他板块的老小区也进行改造。发财要靠自己努力去争取，但别建立在“被窝里放屁，自己独吞”的基础上，那就不是社会主义的核心价值观了。
三、
说点儿劲松的碎碎念吧。
我第一次来劲松是80年代初，朋友说他们家搬了新房，让去家里玩儿。于是大家就一窝蜂的骑着车呼啸着冲往城外，那会儿管出二环都叫城外，甭管是什么地方都一样。
其实去他们家主要不是为了看房子，那会儿虽然住平房的居多，但并不觉得楼房有多好。因为没体验过，没有对比也就没有伤害，甚至住平房的人都不敢奢望自己能住上楼房。
所以我总说，为什么现在很多人吐槽房价啊？那是因为他们看到了自己买房的希望，所以才敢于吐槽。而倒退30年之前，正常人是不吐槽制度的，都老老实实的排队等分房，或者干脆的死心了，根本就不敢想。

深圳市|京房回忆077，从劲松的老楼原址重建说起，老工业区的碎碎念

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