北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
连着收到问劲松的咨询 ， 最多的当然是问这新地块的了 。 我是实在不好说什么 ， 只能说是等着呗 ， 反正现房销售呢 ， 到时候再说吧 。 有一个小伙子是最让人无语的 ， 非得让我表态 ， 如果支持的话 ， 他就从现在开始等 ， 到时候应该能凑到200多万 ， 准备抢个小户型 。
沃天 ， 只能让他拿脚后跟想想吧 。 大哥 ， 这里是四环内啊 ， 全北京不知道多少只眼睛盯着呢 。 一共才1.2万平米的住宅面积 ， 就算是全部对外销售才能有几套房？常规来讲就按平均80平的小户型也不过是150套 。 而200来万最多买50多平的 ， 估计一共也没有20套 ， 你确定能有这么好的运气？
再说了 ， 麻烦看看是哪家开发商拿下的土地？是葛洲坝 ， 央企 。 再看看这块地是什么地方？旁边就是中国能源大厦和葛洲坝大厦 ， 能理解了吗？到人家家门口去抢房 ， 谁给的你这逆天的信心啊？
换句话说 ， 就算是到时候葛洲坝宣布了 ， 一视同仁 ， 欢迎穷人们来我们家门口抢房 ， 你敢信吗？反正我不敢信 ， 屌丝最好别做胳肢窝的梦 ， 就算有出头露脸的机会 ， 但还很可能给剃了毛呢 。 你的位置挺重要的 ， 还是在底层坚守比较踏实 。
二、
说实话这地块只能说是属于劲松街道 ， 但跟大众概念里的劲松隔着三环路呢 ， 几乎是八竿子打不着 。
但劲松也有好消息 ， 一个是老旧小区改造 ， 劲松模式又登上了光荣榜 。 二是一区114号楼的原址重建 ， 让众多老旧小区看到了希望 。 所以也有两个人来问 ， 如果真的旧貌换新颜了 ， 是不是意味着升值能和北城看齐 ， 甚至跑赢大盘赶上去？
这我也不知道 ， 只能说有可能吧 。 但这可能性要有前提 ， 就是北城的老旧小区不许改造 ， 更一辈子不许原址重建 。 也就是说 ， 只许劲松的州官放火 ， 不许其他地方的百姓点灯 。 你觉得有可能吗？
俩人都没再回复我 ， 有可能是听明白了 ， 不再做白日梦 。 也有可能是真的听明白了 ， 看到了独霸天下的希望 。 一切皆有可能 ， 心有多大 ， 发财的梦就有多大 ， 这心得多大啊！
我并不是说劲松有什么不好 ， 而是说别幻想只有这一个地方会变好 。 劲松一定会越来越好 ， 但不能阻止其他板块的老小区也进行改造 。 发财要靠自己努力去争取 ， 但别建立在“被窝里放屁 ， 自己独吞”的基础上 ， 那就不是社会主义的核心价值观了 。
三、
说点儿劲松的碎碎念吧 。
我第一次来劲松是80年代初 ， 朋友说他们家搬了新房 ， 让去家里玩儿 。 于是大家就一窝蜂的骑着车呼啸着冲往城外 ， 那会儿管出二环都叫城外 ， 甭管是什么地方都一样 。
其实去他们家主要不是为了看房子 ， 那会儿虽然住平房的居多 ， 但并不觉得楼房有多好 。 因为没体验过 ， 没有对比也就没有伤害 ， 甚至住平房的人都不敢奢望自己能住上楼房 。
所以我总说 ， 为什么现在很多人吐槽房价啊？那是因为他们看到了自己买房的希望 ， 所以才敢于吐槽 。 而倒退30年之前 ， 正常人是不吐槽制度的 ， 都老老实实的排队等分房 ， 或者干脆的死心了 ， 根本就不敢想 。
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