对于银行来说 ， 烂尾楼出现不是一个问题 。 而且业主的这些选择 ， 最终有可能还让银行的利润更高一点 ， 业主受到的损失更大一些 ， 金融信用也丧失了 ， 说不定上了法院的“失信被执行人”黑名单 。 而烂尾楼的房地产商则仅仅是破产了事而已 。
银行是专业放贷款的机构 ， 在每一笔贷款发放之后 ， 他们都会提出一部分坏账准备金 ， 作为未来贷款逾期不还时候的准备 。 如果碰到了烂尾楼 ， 而此时业主已经向银行申请了贷款 ， 每月也在还债之中 。 那么此时业主就会发现 ， 自己变成这个烂尾楼中最尴尬的一个环节 。
银行同业主之间签署着房屋按揭抵押协议 ， 楼房烂不烂尾 ， 同银行是没有关联的 。 但是如果业主不按时每月还贷款 ， 那么银行将计算逾期的利息以及罚息 。 如果客户再不还 ， 那么将被银行告上法院 。
这种官司一般业主都是输的 ， 虽然烂尾楼房是一个抵押物 ， 但是还款责任仍然在业主这边 。 如果业主不能履行还款义务 ， 央行的征信肯定是出了大问题 。 如果法院判决生效之后仍然不能还款 ， 那么肯定要上法院的被强制执行的黑名单 。
很多业主认为 ， 那不就是将房子给回银行是不是就了事了 ， 其实这个认识是完全错误的 。 房子仍然是抵押物 ， 现在已经成了烂尾楼 ， 银行肯定也不要 。 所以银行只要求客户要还钱 。 法院强制执行 ， 也是需要封掉客户的银行账户 。
假如不是烂尾楼 ， 那银行肯定会申请法院去拍卖 ， 所得款项要给银行 ， 剩余如果还不够 ， 那么客户还得去筹款 ， 还得还给银行 。 那么是烂尾楼的话 ， 银行肯定不申请拍卖 ， 但是只要求客户还钱 。 客户还贷款的责任是无法摆脱的 ， 不可能将房子给了银行就结束了 。
【恒大地产|出现烂尾楼了，业主房贷也不还了，银行如何处理？谁最吃亏？】那么从法律关系上 ， 业主自然可以去起诉开发商 ， 要求开发商承担交房义务并且赔偿损失 。 但是此时开发商一般来说哪有钱能还给业主啊 ， 所以很有可能将是一场漫长而无结果的诉讼 。 最终我们发现 ， 开发商拿到银行发放的贷款也拿到了业主给的首付款 ， 但是没有用在楼盘上面 。 银行发放了贷款 ， 拥有了债权 ， 可以要求客户去还款 。 而业主房子也没有收到 ， 贷款还要继续还 ， 变成了最大的输家 。
其实烂尾楼的解决方案也很简单 ， 也就是同世界上大多数国家一样 ， 只允许发展商以现房销售 ， 不允许期房销售 。 如果是这样的话 ， 哪里还有烂尾楼的问题呢？全世界采用期房销售的国家并不是很多 ， 而且期房销售制度 ， 也可以有效降低房地产的金融杠杆 ， 有助于整体的楼市稳定 。
不要让业主承担房地产行业的最后风险 ， 这应该是一个基本原则 。
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