购房置业|工程人别迷糊：桩基属于地基还是基础？地下室属于基础还是主体？限购|航天

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桩基属于地基还是基础？地下室属于基础还是主体？看似简单的两个基本问题，很多工程人其实还是迷糊状态，今天咱们就有理有据地分析一下，彻底搞清楚！

Q1
桩基属于地基还是基础？

对于这个问题，我们先从《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013分部分项工程划分表来看，就很清晰了，桩基归属于基础子分部，全称“桩基础”：

【购房置业|工程人别迷糊：桩基属于地基还是基础？地下室属于基础还是主体？】接下来，我们深入从原理上进行分析，这就要说到一个问题：地基与基础有何区别？

地基：是指建筑物下面支承基础的土体或岩体，作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基（复合地基）两类，天然地基是不需要人加固的天然土层，人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。
基础：是指建筑物地面以下的承重结构，是建筑物的墙或柱子在地下的扩大部分，其作用是承受建筑物上部结构传下来的荷载，并把它们连同自重一起传给地基。
由桩和连接桩顶的桩承台（简称承台）组成的深基础或由柱与桩基连接的单桩基础，简称桩基。若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接触，则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基。建筑桩基通常为低承台桩基础。

Q2
地下室属于基础还是主体？

对于这个问题，我们还是从《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013分部分项工程划分表入手，地基与基础工程基础子分部及分项并不包括地下室的梁板柱，可见，地下室不属于基础：

接下来，我们深入从原理上进行分析，地下室是具有使用功能的地下房屋，地下室的梁板柱混凝土结构特征与主体结构类似，与地基基础明显不同，划入主体结构更合适。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013分部分项工程划分表，并结合工程实际，划分原则就是要合理且方便验收：
把与土直接接触的部分划为基础分部；地下室内的框架柱、梁、内墙柱、剪力墙、隔墙等划为主体分部；若地下室作为箱形基础，则地下室划为基础分部。

购房置业|工程人别迷糊：桩基属于地基还是基础？地下室属于基础还是主体？

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