融创中国|唐山楼市新政48小时：购房者涌入售楼部，销售称不愁卖，“每天至少一单”( 二 ) 重庆

二手房业主陆续将挂牌价上调。记者在某平台了解到，该小区6月份挂牌均价相比5月份有所上升，上涨了0.96% 。 “首付降低之后，价格的确有所浮动。 ”王先生表示。

利好政策频出背后
近期，唐山频频出台楼市利好政策。
5月25日，唐山取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；路南区、路北区、高新区首套房首付比例降为20% ，二套房首付比例降为30%；全市首套房贷利率降至4.25% ，二套房贷利率降至5.05% 。
6月6日，唐山楼市调整政策再度升级，重点提及降低首付比例和提高多孩家庭贷款额度。
这些利好政策的背后，是唐山楼市低迷的现实。
以上述高新区楼盘为例，第三期于今年1月开盘。 5个月时间过去， 1000多套户型中还有较多户型可供选择。时代周报记者了解发现， 128平方米的精装修住宅总价为133万，均价10570元/平方米。按照公积金贷款首付20%的新政，只需支付28万元首付。
中指院数据显示， 2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18% ，成交规模为近3年同期低位。
其中， 5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平米，环比下跌0.42% ，新房成交均价短期仍处于下跌阶段；二手住宅成交均价为11027元/平米，环比下降0.84% 。
2021年1月至今，唐山二手房成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65% ，较上月扩大0.56个百分点。

2017年6月至2022年5月唐山商品房销售概况
“唐山及所处地区虽然经济实力不差，但不是人口流入的主力城市，同时由于前期市场成交火热造成购房需求大量透支，在此背景下，降温只是时间早晚的问题。 ”张波分析，一旦有个别楼盘降价，就容易引发市场的跟随行为。
如今利率下调、首付降低等政策下，唐山楼市有所回温，未来唐山房价会否重回高位？
张波认为，目前唐山降首付的政策是降低购房门槛的行为，但购房者是否会入场，重点还是要看预期变化。换言之，即使降低门槛，但如果购房者认为未来房价还会下行，则入市的动力依然会不足。