南京|60岁退休后，打算买别墅养老，太天真了吗？有没有其它选项？二手房|楼市|购房置业

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先上结论，养老住别墅，不合适，非常不合适。
【南京|60岁退休后，打算买别墅养老，太天真了吗？有没有其它选项？】别墅作为一种居住形态，我们平时看到的，可能是别墅的居住密度低、有上下层楼梯等使用功能上的特点。
但是，从别墅的本质价值来看，依然绕不开脚下的土地：占地面积大、用地效率低下。
这就决定了，往往大多数的别墅小区，所处的地段，都没那么优质没那么核心，周边的生活配套也没那么齐全。

为什么不建议60岁退休的老年人买别墅养老，我们至少有以下几方面的理由：
1、社区人少，生活配套不便，突发事件难自救别墅小区本来就是低密度住区，再加上很多小区入住率也很低，叠加起来，就会导致小区居住人口比较少。
孤独和空旷感先不说（国外的养老院一般都建在学校和市中心，因为老人害怕孤独，喜欢热闹），一旦遇到突发意外疾病，或其他突发状况，需要帮助的时候，整个小区都难找到几个人互助。
如果地处偏僻地带，连救护车、消防员到现场的时长都要比市区增加不少，往往错过了最佳救援黄金时间。
此外，很多别墅周边的生活配套，包括医疗、商业等，也都不健全，买个菜都要开车几公里，或者没有达到一定的档次水平，很难和市中心的城市核心资源相提并论。
当然，如果是城市中心城区的主城别墅，或者是完全实现了财务自由的一家人同住，或是雇佣保姆、管家式的服务，那就另当别论，但这毕竟是极少数。

2、老人退休养老，有更好的选择对于老年人而言，独居已经不流行了，和子女小家庭同住也未必开心，现在很多老年人，手中有退休工资，也有积蓄，退休后的生活放飞自我、丰富多彩。
现在很多人是选择入住中高端的养老公寓，和传统的寄宿制的养老院不一样，出入自由，随住随走，这种模式更类似于高配医护等服务的高端酒店的旅居模式。

一日三餐在餐厅有人做好，旋转餐厅自助餐，顿顿菜品不重样，业余还有各种社团活动，有同龄人的社交圈、游泳池、健身房、棋牌室等一应俱全。
而且收费也不算高，每月几千到上万不等，相当于住酒店的模式，一段时间住腻了，就换另一个城市，有的还配备有专业的医护人员，每天提供测量血压等服务，服务很到位。
或者有的老人结伴到处旅游，冬天飞海南三亚，夏天到贵阳避暑，犹如候鸟一样的生活，全球各地探索新鲜未知。

3、别墅作为投资品，回报率、流通性太低有的老人为子女考虑得比较周全，想着自己住别墅，等百年之后，别墅还可以留给子女作为一项资产。
这样的想法实际上很天真，别墅持有成本和投资回报率，都并不是各种物业形态的房产里面表现最好的，每月持续的物业、水电、维保等开支，细水长流下来，也是要从口袋里掏出不少钱的。
更何况未来就算转手卖出去，所要承担的税费等交易成本，也是颇高的，到未来留给子女的可能不是资产，而是负债，自住又太偏僻，出租也租不出去，处理又没人接盘，会很棘手。

南京|60岁退休后，打算买别墅养老，太天真了吗？有没有其它选项？

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