新房|当下的市场环境下，普通人买新房好，还是买二手房好？二手房

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新房和二手房的选择，看似一个老生常谈的问题，但实际上，真正懂房的人，无论在何种市场条件下，都会更青睐二手房。
新房、期房，往往规划的地段和周边公建、设施都比较新，但是，往往溢价也比较高，因为新房的定价，很大程度上是板块定位和开发商来确定的。
而二手的点价格，由于供房主体比较多元，经过了相当充分的市场价格竞争，基本没有太大泡沫，非常适合作为资产持有。

买一套新房， 200万买的，可能过几年楼市下行，房价下调，新房总价腰斩都有可能，也有案例。

但是，买二手房的，是有一定资产筑底属性的，因为入手的价格就足够低了，比如130万买的，再跌也跌不下多少，就算跌到100万，降幅也没新房那么大。
这就是二手房的保值属性，为什么要比新房表现得更加优越的原因之一，因为入手的成本价，就没有那么多品牌、定位这些人为拟制因素的溢价。

此外，二手房存量房市场的交易模式，还具有“所见即所得”的特点。

也就是说，一套房源，无论是朝向、户型、采光、梯户比、楼间距、绿化、入住率、公摊等各方面指标，都是买家肉眼可见的，一分价钱一分货，周边不利因素等优劣势，一目了然。
而新房市场，特别是期房，买房时候更多就是靠规划一张图、沙盘一个盘、销售一张嘴。
稍微好点的可以看看工地施工现状，大多数都是预售模式，交房后可能又会发现很多和当初描述的不符，这里面就充满了不确定性。
此外，在楼市的现状下，指不定哪天房企资金链断裂，导致停工或者延期交房的，再或者就是减配降档，就更加充满风险和不确定性，对于买房人而言，更是釜底抽薪。

因此，综合来看，无论是从资产的保值性，还是从买入的风险和回报比来看，二手房都是要优于新房的，当然，也许在居住属性方面，二手房的户型设计、小区园林、楼栋外立面等方面，弱于新房，但是，很多家庭买房，其实并不单只是看重居住属性的。

【新房|当下的市场环境下，普通人买新房好，还是买二手房好？】特别是在当下的市场，很多城市的一些地块，连一些拥有专业投拓、造价、规划设计团队的房企，都没那么大信心大举拿地，更不要说普通人了，市场对新房、期房的预期发生了变化，因此，无论是对于刚需、改善，或者投资需求而言，二手房也许都是当下的最优解。

新房|当下的市场环境下，普通人买新房好，还是买二手房好？

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