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新城控股|2022年6月在广州：我买了人生中第一套房( 二 )

新城控股飘窗



五、某珠广场 为什么把这个盘和上面的板块并列呢 ， 是因为太戏剧了 ， 所以单独拿出来说 。
当时 ， 我是在绿中介浏览时偶然看到这个小区 ， 仔细研究发现这个小区正好是2号线和11号线（预期）上盖 ， 通勤方便 ， 然后我就约去看了一下这个房 ， 格局也还不错 ， 12楼中高层（总高18楼） ， 最吸引我的是物业和楼栋的保养情况 ， 真的很好 ， 旁边还有万科里和燕汇广场 。
业主报价340 ， 我说回去考虑下 ， 没成想当晚就被通知说业主朋友去面谈了 ， 结果被全款拿下 。 接下来几天我都感觉浑浑噩噩 ， 很是后悔……没成想脚前脚后又新上了一个 ， 是在我看的这个房旁边 ， 靠马路的3楼低楼层（总高9楼） ， 格局方正南向 ， 但是采光一般 ， 业主报价350 。
可能是不甘心使然 ， 我立马选择和业主面谈 ， 结果业主态度强硬 ， 谈到349（这里很感谢Mike老师的口才和Vivi老师的专业性） ， 我头脑一热就交了定金 ， 签了三方 。
接下来几天 ， 我也不怎么开心 ， 自己算了半天 ， 还款压力确实不小 ， 首付还是要借钱 ， 哎 ， 真的感觉自己不该这样 ， 低楼层还被树挡着一些 ， 蚊虫什么的也多 。 买完后我才咨询拿铁老师 ， 拿铁老师说买这个是没问题的 ， 11号线开通后可以涨的 ， 下面有架空层 ， 楼层也还好 。 我回去也在安慰自己 ， 正好业主联系我说也不想卖了……于是双方各承担一些 ， 解约了（还是我承担的多） 。
经过这个事件 ， 我佛系了很多 ， 看房买房千万不能急躁！！
接下来我就没实地踩盘 ， 毕竟前面看了很多 。 于是这个月时候开始疯狂每天刷新绿中介的新上楼盘 ， 然后和我女朋友商量买房的问题 。 为什么一开始没有和女友商量呢？是因为她还在外省没回来 ， 6月份才回来 ， 所以就没法参与 ， 我选择看海珠多一些也是因为她家在番禺 ， 所以某碧雅苑没有急着下手 。
这个时候 ， 我开始关注到了坚真花园 。 其实坚真花园拿铁老师第一次也有提到过 ， 但是当时我因为周边是城中村就放弃了 ， 也没去实地看过 。 这次关注到是恰好看到有一个低价房源 ， 就立马抱着试一试的心态去看 。

坚真第一次给我的印象是花园不错 ， 外立面看上去新净 。 因为分几期开发 ， 一二期楼道环境一般 ， 三期里外都很好（主要是给中大教师的集资楼） 。 我看的这个房是在一期 ， 03年左右 ， 因为经常出租 ， 所以保养一般 。 但是楼高还好 ， 没有暗房 ， 虽然是房出阳台 ， 但是客厅也有窗 ， 面积62 ， 套内52 ， 使用率8成多 。 当时我看完后觉得还不错 ， 然后当晚就决定约业主出来面谈 。
这里就显示出拿铁老师团队的专业性了 。 面谈前 ， 两位老师先帮我了解业主和卖房的具体情况 ， 然后线上开始磨价格 ， 从316磨到了309 ， 同时1个点的个税也由业主出（满五不唯一有个税3万多 ， 一般由买家出） ， 这样帮我省了不少钱 。 等到了面谈 ， 两位老师也尽力帮我谈价 ， 但是业主心态也是很强硬 ， 我感觉这个价格已经是目前比较笋的价了 ， 决定最终就以309成交 。
之前看了那么久 ， 最后选房就用了一两天 ， 不知道是好还是不好 ， 买定离手吧 ， 回想在拿铁老师这里2个多月的看房历程 ， 还是感觉很魔幻 。
在这里 ， 十分感谢每次带看的徐老师 ， 每到一个板块 ， 他都会详细讲解周边情况；十分感谢帮助我谈判的Mike老师 ， 他的灵活应对和有效沟通让我能够以更优惠的价格买入；十分感谢贷款老师vivi ， 因为我是小白 ， 所以前期咨询了她好多具体问题 ， 她都一一解答 ， 很专业也很和蔼 。

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