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【二手房|“房子下乡”来了，河南又来霸榜热搜】
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三农学者 ， 温教授曾经在复旦大学经济论坛上说道：
“亿万农民曾经救过三次中国” 。
第一次是国初危机 ， 亿万农民交粮 。
第二次是二次土改 ， 依靠农民缓解外债危机 。
第三次是乡村振兴 。
最后 ， 拉动内需稳住经济的都是朴实的农民 。
河南在创新道路上 ， 已经开始“陶醉”了 。
有“河南王”之城的本土开发商建业 ， 有了新的动作 。
搞起来了“房子下乡” 。
即“小麦换房”和“大蒜换房” 。
对房企来说 ， 上半年即将收官 ， 为促进项目销售 ， 推出的活动愈发多样 。
根据房企的说法 ， 小麦市场定价是1.5元/斤 ， 收购价是2.0元/斤 ， 也是一个实实在在的“惠农”政策 。
很多网友认为开发商又来“坑”农民了 ， 小麦的收购价是不是真实的 ， 会不会流通到市场等等 ， 也提出了质疑 ， 其实这些都不用太担心 。
网友做了测算 ， 真要达到16万的抵扣 ， 就等于要缴纳“8万斤” 。 根据河南小麦的亩产“900斤” ， 也就是要有斤89亩地 。
能满足最高抵扣的超级大户啊 。
所以 ， 很明显的判断就是 ， 这个活动本身的逻辑不在于真要抵扣16万 。
你有没有小麦不重要 。
你有多少小麦不重要 。
你有卖不卖小麦不重要 。
而是以“助农”的名义进行打折 。
大概的情况就是你到了营销中心 ， 预存几万得到一张8万斤的“小麦票” ， 用来抵扣16万的购房款 。
所以 ， 这个活动有几个意图 ， 明面上是帮助农民进城 ， 针对农民推出的精准营销 ， 实际上其他人也能通过“小麦票”取得优惠 。
为了不直接降价 ， 开发商也是煞费苦心 。
但是 ， 买的 ， 肯定不如卖的精 。 在现在的市场背景下 ， 对开发商来说 ， 库存压力大 ， 销售周转慢 。
因此 ， 有没有首付、有多少首付似乎并不是太重要 。
对开发商来说 ， 尽快的用按揭把“资金压力”分解出去 ， 才是最重要的 。
你的16万 ， 一点都不重要 。
如何在“限购指标”的监管之下完成“0首付”的操作 ， 也是要经过深思熟虑的 。 这就跟楼市的宽松政策与“公积金”“二胎”等联动的逻辑是一样的 。
不管是“小麦换房” ， 还是“大蒜换房” ， 不过开发商和主管部门最后的“矜持”而已 。
对于“河南王”建业来说 ， 4月份刚刚和万达合作 。
7亿元 ， 将全部商业项目10年左右的运营权移交万达 。
而6月1日 ， 河南国资拿下了河南建业（恩辉投资）29.01%的股份 。
建业 ， 已经是一家被“染红”的企业 。
结合“房票”等一系列来看 ， 倒是很有意思 。
河南从货币、商品、客群都多个维度 ， 打出了属于自己的“独立宇宙” 。
不管“房子下乡”的真实意图和效果会如何 ， 河南遇到的困境 ， 比我们想象要复杂 。
作为“烂尾”项目头部的地方 。
不买房 ， 就会有很多的开发商倒下 ， 创造更多的烂尾项目 。
而买房 ， 就会有可能买到烂尾项目 。
不管走哪条路 ， 都很难 。
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