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近期 ， 高价地虽然还没有到扎堆入市的地步 ， 但也开始纷纷探出头了！
比如招商西安序、招商长安玺、上实城开、绿城和庐等 ， 几乎都是各自所在板块当初的“地价王” ， 从备案价上看 ， 不但均刷新区域新房均价而且也绝对刷新了大家对于价格新的认知！
“它这个价格备的这么高 ， 是生怕自己会卖出去吗？后台有粉丝留言说...
坦白讲 ， “地价王”集中的开盘试卷 ， 最大的悬念当然是 ， 市场的承接力究竟如何？
要知道 ， 前两年出让的大量高价地 ， 正在排队等着入市 。
有的高价地 ， 开发商握在手上已经两年时间了 ， 真的是等不了 。 不打破“高地价、限房价”的尴尬局面 ， 必然陷入死循环！
截至目前 ， 西安土拍市场已产生约50宗“万元地” 。
为什么说高价地入市 ， 大家不必恐慌呢 ， 原因主要有三个：1、高价地数量有限 ， 对整体市场冲击不大 。 我们用数据和事实来说明这个问题：
据不完全统计自2019年3月诞生第一宗万元地以来 ， 迄今为止 ， 主城各大新区已经诞生49宗万元地（2019年6宗、2020年20宗、2021年15宗、2022年8宗）！（数据截至2022年第一次集中土地拍卖第2个交易日）而达到楼面价1.5万以上的地块 ， 仅仅只有11宗 。 换句话说 ， 这些地块全部上市（实际不可能 ， 能达到70%就不错了） ， 那么在扣除掉已经面市的高新碧桂园云墅、绿城西安和卢、上实启元、招商西安序、当代府和金茂悦园后 ， 满打满算也就只剩5个项目 ， 能够成为我们口中所谓的“高价地”项目 。
而这5个项目 ， 在整个西安的房地产市场中占比能有多大呢？
按诸葛找房网统计 ， 截止5月22日 ， 西安在售的楼盘至少应该在1406个 ， 所以我们可以大致得出一个结论：所谓的高楼面价地项目 ， 在市场中的占比不足4% ， 因此它对整个市场 ， 尤其是大多数普通购房者而言 ， 它的实际影响是非常小的 ， 更多的 ， 还是一种心理上的影响 。 2、购房者擦亮眼睛 ， 高价地项目一般去化周期长 。 其实 ， 高价地项目入市 ， 购房者不必恐慌 ， 但如果高价地项目个个都卖的特别好 ， 购房者就可能需要注意了 。 比如：A项目因为多年的产品口碑 ， 拥有在高端市场的号召力 ， 或许还能卖的不错；但并不代表B项目就能享受同样的待遇 。 大家千万不要用惯性思维去看待所有的高价地项目 ， 市场遇冷对于大多数高地价楼盘而言 ， 恐怕才是大概率事件 。
此外 ， 高价地项目入市 ， 本身也有不得已的苦衷 。
一是土地的开发有时间要求 ， 不可能让你一直囤地 ， 而工程一动 ， 你就停不下来 。 二是高企的融资成本 ， 开发商即使一套房子都不卖 ， 每年8%－15%的资金利息可是一分钱都不能少的 。 所以 ， 接下来高价地入市后的定价 ， 其实就能说明问题 。 定高了就卖不动 ， 定低了开发商要亏 ， 而事实上 ， 高价地项目的开发商其实也是有心理准备的 ， 先开出来 ， 慢慢卖 ， 能走一套是一套 ， 最终用时间来换空间 。
而这 ， 也一定是个市场适应的过程 。
这些楼盘的去化周期 ， 都是很长的 。 连开发商都是用1-3年的眼光来看待自己的楼盘 ， 购房者如果还要在当前产生恐慌心理 ， 那就有点“刻舟求剑”的意味了 。 3、房价总预期稳定 ， 二手房趋势未改变 。 高价地项目入市 ， 只是一个导火索 ， 因为大多数购房者 ， 并没有考虑过去买这些高价地项目 。 他们担心的 ， 是高价地项目入市的心理预期 ， 会让其他新房价格上涨 ， 更害怕二手房房东坐地起价 ， 上调房价 。
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