5号坑：在签订房屋买卖合同的时候，仔细查看房产证上的产权人员数，只要有份额的产权人均需要签名 。以防止在交易完成后，有份额而未在买卖合同上签名的产权人提出异议，要求解除房屋买卖合同 。这种情况，一般会发生在婚姻存续期间，配偶一方瞒着另一半私自交易，最后事件暴露，导致合同无法正常履行；6号坑：不要买有送大平台的房子，不但会有高空坠物的风险，如果有不可测的事件发生的话，房子直接就贬值了；7号坑：再穷不买一楼，再傻不买顶楼 。
一楼光线暗，蚊虫多；顶楼会有漏水的风险；8号坑：能买一线，不买二线 。能买二线，千万别买三线四线，要知道三四线的房产有价无市，购入只能当股东了；9号坑：需要贷款的朋友，一定要在下定金之前，把需要贷款的全部资料准备好（身份证，户口薄，结婚证或未婚证，近半年的银行流水，收入证明，信用征信）交给银行驻点贷款办理处，作贷款审批前置 。
以防止银行贷款受拒，导致定金和首付款“打水漂”；10号坑：为了节省税费，要看清楚产权证取得的时间有无满二年或满五年 。未满时间上市的话要交成交价的5.6%缴纳营业税；11号坑：在签订房屋买卖合同时，一定要注明该房产无恶性事件发生，无户口占用，无居留权；查看水、电、管理费、暖气费、出租管理费、物业维修基金有无缴清，记住要留取一定的资金作防备；12号坑：银行面签时，问起购房的用途时，无论是投资还是自住，一定要说是用来自住的 。
二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？
我们家目前为止总共买了两套房都是二手房，现在在看的也是二手房 。。我是不明白为什么会很多人不建议买[捂脸]既然有这个问题了，那我就简单说说我的看法吧！二手房缺点：1.二手的大部分都是住过人的，尤其是买的动迁二手房，即使业主没住过，他也是租给别人的，商品房中 有些业主买来的确有一直空着的没有出租自己也没住 。
。那我想不愿意买二手房可能有人就是不愿意要别人住过的房子吧 。。[害羞]还有一些人就是比较忌讳之前住的人（比如老人在里面百年的，或者是有非正常死亡的，或者是年纪轻轻在里面生病怎么怎么样的那种）2.就是房龄老了 。担心房子后面越来越老越不值钱嘛 。3.二手房相比一手房 交易产生的税费比较高，通常同一阶段 买二手房比买新房的成本要高，所需的现金要求也很高 。
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