五年返租多少年回本,商铺盒马代运营十年返租 _五年

商铺返租是开发商的套路吗？

可以明确的告诉你，是套路！也叫营销手段！所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的！而商场内铺全都是打着包租包经营的广告来推销出售商铺，也只有这样才有人能买！所有包租包经营的商场内铺，面积都是划分的比较小，商场外包或者自营招商和运营公司，对整个商场进行对外招租，大租户一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麦当劳，海底捞，老凤祥，中国黄金，优衣库等，几乎每个商场都会有的，服装品牌，饮食，影院，百货等等，通过对每一层的业态定位来选择合作商家！而返租开发商是绝对不挣钱的，前期肯定是往里砸钱，自己掏腰包补业主返租的窟窿！然后就等商场开业了，如果说，商场如期开业以后，各大品牌商家纷纷入驻，各个小商家也都入驻进来把商场铺面占满，运营得当的话，商场火爆之后，每年的返租肯定是如约而至的打到购房者卡里，而招商运营部会抽取一部分运营管理费！通常返租，都只是前几年，五年的比较常见，因为餐饮百货一类的商家跟商场合作合同都会签三到五年左右！大一点的知名商家都是十年以上的合同！开发商，招商运营，商家以及业主都希望商场运营得当，能够火爆起来！这样对大家都有好处！然后购买这种商铺要注意的问题就是，商场所处地段，整个商场的业态定位，周边消费群体的消费能力，招商运营是否专业，开发商口碑好坏等！地段好，业态完善，消费群体大，招商运营相当专业，开发商口碑很好的前提下，这种商铺还是可以购买的！投资有风险，需谨慎对待！切不可相信开发商过高的返租承诺！超过百分之8建议绝对不要购买，有那么高的利润，铺子绝对不会卖给你，自己就留手里收租金了！。
全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？
【五年返租多少年回本,商铺盒马代运营十年返租】

那个时候在开发公司，做过很多这样的方案，基本上都是8%的收益率，12年回本，后来疯狂一点就是12%的收益率，八年回本，而且，还承诺四年以后全款回收，等等，而且后来，有更加完善的一些操作方式，甚至可以动用银行按揭，其实呢？说的简单点，其实就是一个融资行动，说白了，盖一个商场也好，弄一个商业银行，开发商自有的资金，他能够支配的钱，毕竟不是很多，那么就需要进行融资，去银行融资，各种信贷，不能完成这些目标的时候，就想到了民间融资，怎么办，就把这些商铺作为产权商铺卖掉，意思是只有产权，还没有实体商铺，只有一个房产证，就这么简单。
全款买商铺，六年返本，就不要做白日梦了，给别人做了嫁衣，就这么一个简单的游戏，至于说商铺，后来经营的怎么样，以我现在对之前操作些那些楼盘的判断，几乎不可能超过5%的收益率，运营一个个商场，成本还是蛮高的，除非你做成标杆，或者做成人气王，否则，都是鸡肋一枚。你问是不是真的，肯定是真的，真的要把你的钱拿出去，至于说能不能拿回来，钱在别人的手里，你想一想难，，拿回来是否容易，你自个考虑一下，到嘴的鸭子，能让它飞掉，这岂不是开玩笑？再说也不符合人性的规则，关键，你把这些钱给他们，买了他们的商铺，他拿去做了什么，是亏是赚，你怎么能够知道，所以，钱放在自己口袋里更放心。