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房建和市政都经历了快速发展 ， 拔地而起的高楼大厦、高铁、高速和城市市政的建设 ， 把我们的国家建设得越来越好 。 同时我们也看到 ， 经过这么多年的高速发展 ， 无论是房建还是市政建设 ， 都已经过了建设的峰值 。
就这两年的房地产的情形来看 ， 很不乐观 。 一个是因为国家对于房地产行业的管控 ， 第二个因为近些年建设的房子太多了 ， 空置率很高 ， 房价涨得慢 ， 自然开发数量就会减少 。 非常明显的感觉到现在市场越来越紧张 ， 活越来越不好干 ， 工程少 ， 施工单位多 ， 竞争压力大 。
第三个因为房建类的项目 ， 基本都是个人或地产私有投资（政府楼堂馆所停止建造） ， 本身资金情况不太好；目前也因为人口红利减少、公租类增多、置业观念等原因对新楼的消化更新需求减少；既有房建大拆大建不再提倡 ， 后期逐步改为旧改 ， 大大减少了新建房建类资金投入；目前存量房建维护更新慢 ， 一般更新周期在15年到20年才旧改更新一次 。
相对于房地产业的衰败 ， 市政行业就稳健多了 ， 一个是城市扩建 ， 很多城市发展到一定程度就开始搞个经开区、新区等等 ， 城市基建会保持可持续发展的路径；第二 ， 像道路 ， 桥梁 ， 轨道 ， 管道 ， 管廊工程是久经不衰的工程项目；第三 ， 市政行业的利润更高 ， 工薪普遍高于房建 ， 房建项目几十万平米的合同额可能才不到5个亿 ， 市政项目动辄十几亿 ， 大的几十亿！直接体现的就是个人的薪资水平 。
综合来看 ， 建筑行业改革势在必行 ， 借助5G和人工智能的赋能 ， 让建筑的成本大幅降低 ， 新材料新技术日趋成熟 ， 就像当年混凝土代替石材和木材建造房屋一样 ， 也会有一轮建设高潮 ， 来替换旧的 ， 已达到使用年限的建筑 。
【建筑业|中国未来建筑行业，是房建方向发展好，还是市政方向发展好？】当前整个房地产大的环境正在从严调控 ， 但我们应该看到是国家正在出清房地产风险 ， 未来随着整个行业的加速调整 ， 会留下一批非常优质的企业 ， 也会有更多优秀的从业人员得到更好的发展 。
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