文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
2022年一季度 ， 我国多地出生人口大幅下降 。 再过一个多月 ， 就有上半年的数据了 。 有可能 ， 2022年的新生婴儿数会比2021年少100-200万 。 根据日韩经验 ， 这个好像是趋势 。
2021年统计局的数据是出生人口1062万 ， 公安部是户籍登记887万 。
贵阳下降6.3% ， 河南下降9% ， 安徽池州下降17.9% ， 河南今年一季度新生儿减少了9% ， 山东省德州市今年出生人数下降了10% ， 安徽省舒城县今年同比下降了17.1% 。
就是说 ， 如果少150万的话 ， 就是公安部会在2023年1月份发布757万左右的新生儿户籍登记数据 。
这样 ， 2023年下半年 ， 有可能我国的房地产会全线调整 ， 可能就会开始推联排别墅 。
早在2008年次贷危机之前 ， 小镇和县城周边是允许老百姓建民房的 。
后来 ， 为了让房企能卖高楼住宅 ， 土地财政刚需之下 ， 老百姓只能买房不能建房 。
以后 ， 可能就是又能买房 ， 又能建房 。
独门独院住宅 ， 有助于提振生育率 。 比方说 ， 男女青年结婚后买了套带院子的两层楼 ， 那么肯定会生两娃 ， 可能会是三娃 。
而假如是结婚后买一套80平米的房子 ， 可能就生一娃了 。
比方说 ， 全面三娃家庭 ， 国家低价供地：2000每平 。 50平米就是10万人民币 ， 地下室再加地上三层 ， 就是4层 ， 如果是45平米的套内面积 ， 就是190平米的实用面积 ， 顶楼则是阳台种菜+阁楼 。
只要有1亿家庭生三娃 ， 就是3亿儿童 。
50平米住宅占地 ， 外加30平米道路 ， 合计80平米 。 1亿个80平米就是80亿平米 。
这个就是0.12亿亩地 ， 即使再配套社区医院商超什么的 ， 也就是0.2亿亩地 。
按照目前这个每年10%的出生人数减少 ， 统计局的1062万 ， 到2022年就是940万 ， 到2023年就是860万 ， 2024年就是770万 ， 2025年就是695万 。
就是说 ， 这种联排别墅 ， 以后可能是个大趋势 。
有钱人则会市场价买别墅 ， 高价买地后 ， 由有资质的建筑商承建 。
比方说 ， 3万每平 ， 然后100平米占地就是300万地价 。
巨有钱的人 ， 好地段5万每平 ， 200平米占地就是1000万地价 。 建房装修再花掉1000万 ， 合计2000万人民币 。 如上带游泳池的别墅 ， 差不多50平米的游泳池 ， 50平米的草地花园 ， 100平米的住宅建筑占地 。
接下来 ， 2022或者2023年开始 ， 我国人口将负增长 。 农村老年人离世后 ， 会释放出大量的宅基地 。 这个 ， 国家就能不占用18亿亩耕地红线 ， 推出补贴价联排单户住宅给三娃家庭 。
现在的房地产 ， 它是有历史原因的 。 当年 ， 开发商建了很多很多的楼 ， 要：去库存 。
关键是去库存 。
去库存只有一个办法 ， 就是涨价去库存 。
要想让刚需接盘库存 ， 就只能提供高楼住宅这个独木桥 。
【别墅|一季度多地出生人口大幅下降！联排别墅，明年有望来临】
推荐阅读
- 装修别墅有哪些注意事项
- 装修别墅需要多少钱
- 别墅老人房装修有几个注意事项
- 固安|别墅自建房选择空气能热泵，冬季采暖和夏季制冷，一套搞定
- 别墅装修一般多少钱一平米
- 上海市|如果你想拥有平凡的幸福，那么回乡建一所中式别墅是理想的选择
- 吴仁宝|从人人住别墅到负债389亿，“华西村”到底发生了什么事？
- 平顶山|简单的农村别墅，造价不贵又美观，让家家户户都建起新房
- 华润置地|沈某俊的别墅曝光，2个人住几百平，奢侈，真没看出来他小学都没毕业
- 别墅|房价直击 | 上周大连别墅成交量为36套 商墅成交单价超2.7万