一、返潮原因
【地面返潮的原因及处理措施】室内返潮现象主要发生在住宅的底层地面 。一般有两种原因：一是温度较高的潮湿空气(相对湿度在90%以上)遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，易在地面产生凝结水(一般温度在2℃左右时即会产生) 。这种情况多数发生在梅雨季节，雨水多，气温高，湿度大 。一旦气候转晴干燥，返潮现象即可消除 。二是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面材料潮湿，并加剧整个房间湿度情况的恶化 。这种情况往往常年发生，较难处理 。此外，还有室外的排水不畅、房间的通风不好等原因 。南方大部分地区地表层多属粘土和亚粘土 。粘土毛细孔水位上升高度可达2~2.5米，亚粘土则达1~1.3米 。用密实性差的建筑材料做室内地面时，会增强毛细作用，地面返潮现象更严重 。
二、对返潮地面的检查与处理
1.检查 。先检查地面是否有裂缝，裂缝是地下水向上渗透的主要通道 。水泥砂浆或整浇的混凝土地面，一般宽度0.05毫米以上的裂缝均为可见裂缝 。有规则的裂缝通常是沿房间纵向或横向出现的，是材料收缩龟裂形成的 。再检查地面是否有空鼓现象，可用一根木棍沿着地面轻轻垂直敲击，如果所敲击的响声有空响，该处就有空鼓 。
2.裂缝、空鼓的处理 。对于有规则的裂缝，应凿成“V”形缝，将缝内清理干净后，用沥青油膏进行封闭 。如能用火焰烘烤，使裂缝处充分干燥，效果更佳 。一般发丝裂缝，作大面积封闭 。对有空鼓的地方，应将面层敲掉，将垫层凿毛，在垫层上刷一道水泥浆，随即用与面层相同的材料修补平整 。
3.防潮处理 。对裂缝和空鼓局部处理完后，应对面层进行全面防潮封闭处理 。处理的原则是阻塞水泥砂浆或混凝土中毛细管渗水通道 。一般可采用涂刷防水涂料或防水剂的方法 。涂刷前，先将面层凿毛，清扫干净，涂刷两道防水涂料 。第一道涂刷时应用力，使其深入毛细孔内 。待第一道涂料实干后(一般24小时左右)再涂刷第二遍，这样形成整体防水涂膜 。在地面与墙面转角处，涂料应刷至墙面踢脚板高度 。
在对原地面进行防潮处理后，再做新面层 。新面层材料的选取应考虑选用强度高、耐磨、有一定防潮能力、易于清洗、实用美观的地面材料，亦可采用水泥砂浆面层 。
至于空气湿度，除特殊需要可用设备控制湿度外，一般建筑不宜打开迎风的窗，少打开迎风向的门，减少潮湿空气涌入室内即可 。
三、如何预防地面返潮
预防地面返潮，除严格按图纸施工外，严把施工质量关非常重要 。
1.重视填层的施工质量 。这是地面防潮的第—道防线 。防潮地面的填土应采用粘(黄)土夯填，如有条件，可采用3：7或2：8灰土夯填 。不宜用建筑垃圾或杂土夯填，填土应分层夯实，每层厚度以20毫米为宜 。防潮地面的填土，不应采用松填浸水法施工，以免增大地基土的含水量 。
2.防潮层施工 。我们在一幢住宅楼中进行了垫层隔潮试点，采用25厘米厚夯实青碎石干铺垫层，粗黄砂或片石填面缝，6厘米厚细石混凝土，1：2.5水泥砂浆面层 。经过3年的观察，地面都无返潮现象 。其后经过许多工程的实践，证明这种垫层隔潮是行之有效的 。
架空地面施工中应注意以下几个问题：1)架空板下的地基土仍应夯实，尽量减少潮气向板下空间渗透 。2)架空板下应有足够的空间和通风条件 。因为架空板下的地基土虽经夯实，仍会不断有潮气向上渗透淤积，并向板内渗透 。设置通风洞后，这对地面干燥是极为有利的 。3)搁置架空板的地垅墙应用水泥砂浆砌筑，顶面应抹一层防水砂浆层 。4)重视架空板的拼缝质量，架空板的拼缝是地面防潮的薄弱部位，若处理不当，板下潮气将从此乘虚而入 。铺板时，板间应留有一定的缝隙 。嵌缝前，应认真清扫干净，并予以湿润 。嵌缝时，用细石混凝土仔细嵌实，当板较厚时，应分层嵌实 。并应认真养护，达到强度后方能正常使用 。5)如有条件，铺板前应在板底刷一道热沥青，堵塞板底毛细孔，才能有效提高架空地面防潮效果 。
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