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【章丘|手里有60万，今明2年该买房还是存钱？孙宏斌“4句话”告诉你答案】文：柳洋
2022年将是中国房地产行业真正的重生元年 。 有专家表示 ， 一旦房地产突破“两个18” ， 即商品房销售面积超过18亿平方米、商品房销售金额超过18万亿元 ， 我国房地产市场的发展将达到顶峰 ， 基本没有增长空间 。
根据第一财经发布的数据 ， 2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米 ， 销售额达到18.7万亿元 ， 均创历史新高 。 可见 ， 目前楼市已经“触顶” ， 未来不仅没有上涨空间 ， 还有可能出现“触顶反弹” 。
不久前 ， 克而瑞研究中心也披露了一组重要数据 ， 揭示了当前典型城市的住宅库存 。 数据显示 ， 截至2022年2月末 ， 商品住宅存量超过2000万套的城市有青岛、沉阳、武汉三个城市 ， 其次是太原、惠州、成都、佛山、长春、天津都超过1500万套库存 。
此外 ， 去库存周期最长的三个城市是防城港、连江和大连 ， 其中防城港和连江的去库存周期分别超过90个月和80个月 ， 大连、烟台和河源超过50个月 。 最后是商品房广义库存量 ， 有8座城市的广义库存超过了1亿平方米 。
上述一系列迹象表明 ， 随着楼市降温 ， 库存积压问题已经明显显现 。 根据相关规定 ， 去库存周期为18-36个月的城市应减少土地供应量 ， 去库存周期大于36个月的城市应停止土地供应 。 原因很简单 ， 去库存周期超过36个月 ， 这意味着即使开发商停止建房 ， 也需要3年以上才能完成消化当前住房存量 。
但随着部分地区限跌令的出台 ， 有人认为 ， 随着调控松绑 ， 未来房价会像过去一样大涨 ， 因此要抓住时机买房 。 同时 ， 仍有不少购房者认为 ， 随着调控的持续 ， 未来房价会大幅下跌 。 那么如果你手头有60万现金 ， 今明两年是买房还是存起来呢？
对此 ， 我们可以参考孙宏斌的四句话：“我是十分支持调控的 ， 如果房地产行业不调控的话 ， 房价和地价都要上天了 ， 这是调控的必要性 ， 如果不调控的话这个行业就没办法干了” 。 这句话出自2020融创绩效大会 ， 孙宏斌就楼市调控发表了自己的看法 。
很多人可能会疑惑 ， 房地产公司不就是希望价格越高越好吗？房价越高 ， 房地产公司的利润率就越大 。 事实上 ， 情况并非如此 。 原因很简 ， 就算房价涨到天价 ， 也要有人买 。 举个很简单的例子：假设房价10000/㎡时 ， 20人买房 ， 房企能赚20万元 ， 房价涨到50000/㎡时 ， 只有2人买得起 ， 那么房企只能赚10万元 。
在2018年3月的亚布力论坛会议上 ， 孙宏斌也发表了房价不会打仗也不会大跌的观点 。 房价不会大幅上涨的原因很容易理解 ， 房价的大幅上涨将进一步降低人民群众的消费能力 ， 导致实体经济边缘化 ， 同时也阻碍实体经济的发展 。 那么为什么房价也不能下跌呢？主要原因在于 ， 一旦房价全面暴跌 ， 很容易引发一系列金融风险 ， 甚至可能重蹈1990年代日本或2008年美国爆发的次贷危机的覆辙 。
因此 ， 在大家的共同期待下 ， 当前楼市也从侧面反映出其正在逐步回归理性状态 。 目前楼市已经形成了自98年房改以来首次形成的共识 ， 那就是房价要走下坡路了 ， 房地产的“黄金时代”已经过去 ， 房子已经不再适合投资 ， 2022年将成为房地产真正的新生元年 ， 未来房价不涨、稳中有跌将成为常态 。
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