很多有意向的购房者计划今明两年买房 ， 但需要注意的是 ， 目前房屋升值缓慢 ， 甚至存在跌价和贬值的问题 。 根据多家机构的预测 ， 2022年房价整体可能出现下滑 ， 2022年房价可能转跌1% ， 创本世纪以来的最差水平 。 社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022年）》也显示 ， 预计2022年全国商品房平均价格增速为-3%至3% ， 商品住房销售面积增长将在-1%至-5% 。
不仅如此 ， 还存在购买期房质量差、甚至烂尾等问题 。 目前 ， 很多房企面临资金拮据、现金流缓慢等问题 ， 纷纷出售房产 。 但不排除部分房企选择通过节约成本来减轻资本支出压力 ， 即用更便宜的材料建房 ， 所以建房显然会存在一定的安全隐患 。
同时 ， 由于资金流动缓慢 ， 也会出现期房延迟交付的问题 。 有些人可能认为延迟交付可以从开发商那里获得赔偿 ， 但有相关规定 ， 如果房企遇到“不可抗力”因素 ， 则无需赔偿 ， 很多房企会以此推脱 ， 购房者也只能忍气吞声 。
对于多套房业主来说 ， 持有房屋的成本可能会增加 ， 多余住房无人接盘的问题 。 在“捡漏”的大环境下 ， 很多家庭也会产生投资的念头 ， 多买几套房子来投资 。 但随着楼市的不断调控 ， 即使是热点城市 ， 未来房价上涨空间也非常有限 ， 也可能存在房价下跌的问题 。 比如郑州、天津、哈尔滨等城市 ， 近年来房价持续“下跌” 。
但即便如此 ， 部分地区的房价依然居高不下 ， 买房压力很大 。 根据统计数据显示 ， 2021年百城房价收入比为12.0 ， 已远超国际标准“3-6”平均水平 。 7个城市房价收入比超过20.0 ， 深圳、厦门、三亚房价收入比超过30.0 ， 其中深圳以35.3的房价收入比位居榜首 。 可以看出 ， 对于这些人口集中流入的大城市来说 ， 房价仍然处于很高的水平 ， 购房压力还是很大的 。
因此 ， 对于手头有60万元现金是买房还是存钱的问题 ， 答案显而易见：对于炒房者来说 ， 不应该继续投资房地产 。 究其原因 ， 在不断调控下 ， 房价不断缩水 ， 利润空间已经丧失 ， 持续炒房将面临亏损问题 ， 甚至未来“无人接盘”；对于刚需 ， 可以选择在一二线城市买房 ， 这些城市对房价下跌的抵抗力更强 ， 不会出现连续“阴跌”的问题 。
想了解更多精彩内容 ， 快来关注大话企业
推荐阅读
- 冰箱冷藏室有水
- 冰箱里面有水是什么原因
- 居室内墙装饰有哪些类型
- 居室保养有哪些注意事项
- 老式卫生间排水问题有哪些方法
- 家装木地板保养有哪些方法
- 量贩式KTV设计装修有哪些注意问题
- 做好宾馆装修有哪些注意事项
- 室内配色有哪些注意事项
- 陶瓷地砖施工有哪些注意问题