四十年产权的公寓房到底能不能买？有没有增值空间？
公寓就是所谓的商住两用房，增值空间几乎忽略不计，生活成本高，水电都是按照商业计算，管理费是普通住宅好几倍，现在大部分没有通天然气，导致做饭都是用电 。最最关键后续卖出去的税费很高，综合税费差不多增值部分50%，比如买进100万，卖出去200万，增值的100万部分要交差不多50万税 。身边的例子，我们老板大概2000年在上海浦东陆家嘴地段买了一套商住两用房，当时浦东还没有什么住宅卖，当时用的外汇买的差不多单价10000一平米 。
【峡山有多少公寓出售,连接东西岸的山海间】2003年在浦东世纪大道附近买了一套普通住宅单价差不多9000多一平米 。差不多18年过去了，去年商住房市场价才三万多不到四万，而世纪大道买的普通住宅卖出去单价10万一平米 。普通住宅增值了10倍，商住才增值三倍，近几年人民币贬值三倍算下来是亏本的 。最后总结，商住两用房不好卖，自住生活成本高，增值空间基本没有 。
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