云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

|5折甩卖都没人要！深圳海景豪宅6次流拍，浦发银行从债主变业主

|5折甩卖都没人要！深圳海景豪宅6次流拍，浦发银行从债主变业主

文章图片



深圳最冷海景豪宅再度流拍 。
6月24日 ， 上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行（以下简称“浦发深圳”）名下的深圳市盐田区东部华侨城天麓3区莱茵庄园46栋A501房产（以下简称“天麓A501”） ， 因无人出价 ， 最终流拍 。
自2018年9月首次摆上拍卖货架至今 ， 天麓A501先后6次流拍 。 此次天麓A501起拍总价已经从第一次的823万元降到558万元 ， 降幅达265万元 。 另外 ， 此次天麓A501起拍单价只是参考价的一半 。
据了解 ， 原业主因无力偿清债务 ， 在2019年将天麓A501作为抵债房产转移给浦发深圳 。 自此 ， 浦发深圳从债主变业主 ， 并多次通过法拍处置该房产 。
令人唏嘘的是 ， 东部华侨城天麓曾连续2年入选“中国十大豪宅” ， “白色派”建筑大师理查德·迈耶亲自操刀设计了5栋房子 。 开发商还曾推出乘直升机看楼活动 ， 用于接待的“春天号”直升飞机是有19座的超美洲豹AS332L机型 。
时过境迁 ， 这座半山海景豪宅 ， 已经鲜有问津 。
“地板价”拍卖
“8折又8折 ， 8折再8折 ， 这就是全深圳的‘地板价’ 。 ”天麓A501开拍前夕 ， 接近此次交易的知情人士卓惟怡表示 。
天麓A501于今年6月13日在司法拍卖平台阿里拍卖挂牌 ， 起拍价558万元 ， 折合单价约2.52万元/平方米 。 这是一套建筑面积约223平方米的复式住宅 ， 于2012年4月竣工 ， 至今仍是毛坯状态 。

“地板价”所言非虚 。
天麓3区的参考价是5.50万元/平方米 ， 1区至9区参考价在5.5万-6万元/平方米之间 。 参照物再延伸 ， 在深圳已发布参考价的3595个二手楼盘中 ， 只有31个的价格低于天麓A501的起拍单价 ， 且多是位于龙岗坪地、大鹏南澳等较为偏远的郊外小区 。
天麓A501也曾有过“高光时刻” ， 跻身千万豪宅队伍 。
2018年 ， 因原业主无力偿还贷款 ， 债权人浦发深圳申请查封其名下房产天麓A501 ， 强制拍卖以偿还债务 。 彼时 ， 关于天麓A501的市价 ， 专业评估机构给出的估值是1176万元 。
随着深圳房地产市场区域分化、结构调整 ， 天麓A501价值缩水 。
2018年9月30日 ， 天麓A501首次开拍 ， 起拍价约823万元 ， 和市场价相比打了7折 ， 因无人竞买流拍 。 2018年10月、2019年1月 ， 天麓A501又经历2轮拍卖 ， 起拍价降至约658万元 ， 仍无人竞买 。
3次流拍后 ， 2019年4月 ， 天麓A501作为司法抵债房产以法院裁定的方式过户给浦发深圳 ， 登记价约658万元 。
至此 ， 浦发深圳从债主变身业主 。
卓惟怡在接受采访时表示 ， 根据《商业银行法》第四十二条规定 ， 商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或股权 ， 应当自取得之日起二年内予以处分 。
“抵债房产银行不能拿太久 ， 浦发深圳只能亏本卖 。 ”卓惟怡透露 。
因此 ， 在2021年12月10日、20日 ， 浦发深圳将天麓A501挂牌拍卖 ， 起拍价分别为527万元、558万元 。 两场拍卖虽吸引上万人围观 ， 仍黯然收场 。
6月24日的这次拍卖 ， 天麓A501热度不减 。 据阿里拍卖 ， 共有109人设置提醒 ， 吸引了8417次围观 ， 并且有1人报名 。 最终 ， 因竞买人未出价 ， 竞价失败 ， 天麓A501宣告流拍 。

（天麓A501最新拍卖结果 。 ）
被嫌弃的海景豪宅
东部华侨城位于深圳盐田 ， 沿山而筑 ， 可俯瞰大梅沙全景 ， 占地近9平方公里 ， 是华侨城（000069.SZ）投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区 ， 由酒店、文旅、地产等板块组成 。

推荐阅读


上一篇：洛阳|洛阳半年仅卖出3块地，待入市楼盘前景如何？

下一篇：oppo手机插u盘没反应