其次 ， 5月的金融数据也是不容乐观 。
5月居民中长期贷款增加1047亿元 ， 同比减少3379亿元；住户存款增加7393亿元 ， 同比多增6321亿元 。
数据清晰的表明：居民贷款少了 ， 存款多了 。
买房的积极性降低了 ， 消费的欲望似乎也不再那么高涨了 ， 连京东CEO都说今年618是京东19年来最艰难的一年 。
房企更是难上加难 。
1-5月份的销售额 ， 碧桂园同比跌39.9% ， 首开跌34.3% ， 滨江跌35.5% ， 时代中国跌51.6% ， 美的置业跌53.9% ， 龙湖跌44.5% ， 保利跌47.6% 。
业绩全线飘绿 ， 目标完成率三成不到 ， 可想而知 ， 当下的房子是有多难卖 。
经济下行 ， 失业攀升 ， 收入减少 ， 信心丧失 ， 不少人的观望情绪更浓了 ， 轻易不会下手 。
降息救市或许是眼下提升购房意愿的一条出路 ， 但如果效果不理想 ， 可能还会继续降 。
02全国很多城市利率都在降 ， 其中首套房的下调幅度在15-100BP之间 ， 首套房贷利率的最低区间在4.25%-5.03% 。
成都目前的首套房利率最低可以做到4.45% ， 在全国居于中下水平 ， 但距离上层提出的LPR-20BP还有一定差距 。
和成都同级别的新一线城市 ， 如重庆、天津、郑州等 ， 目前首套房的利率最低已经做到4.25% ， 但根据我们了解到的情况 ， 成都目前首套房的贷款利率普遍在4.45-4.9%之间 ， 高于同级别城市 。
成都为何还未按最低下限执行 ， 它的底气到底何在？
或许 ， 是较好的数据让官方和房企对市场充满了信心吧 。
在全国房地产开发投资都在大幅下降的时候 ， 成都却是逆势增长 。
1-5月份的房地产开发投资增长10.3% ， 高达两位数 。
1-4月住宅开发同比更是增长14.7% ， 各地的新房都在萎缩 ， 成都却在加大马力疯狂修 ， 似乎修出的房子根本不愁卖 。
易居最近发了一份报告 ， 给出的预测值显示 ， 成都6月份新房成交环比上升7% ， 相比之前的下滑态势 ， 531新政好像有了一定成效 。
房子越修越多 ， 卖得好像也还可以 ， 利率能维持在正常水平就不错了 ， 你还想下调 ， 你觉得银行会愿意吗？
03但我想大胆地预测一下 ， 成都首套房的利率多半还是要下调的 。
从实际情况来看 ， 531新政后新房销量似乎并没有大步往上 ， 虽然周均成交在2300套以上 ， 但整体趋势反而在下滑 。
新房价格已经整体上去了 ， 市面上80%以上的楼盘都不需要摇号 。
低价网红盘也愈来愈少 ， 未来只有剪刀差能让购房者兴奋起来 ， 大多数时候他们都会很冷谈 。
再结合土拍情况来看 ， 新房限价基本上已经放开 ， 三圈层的楼盘甚至已经不限价了 ， 让你放开手脚自己整 。
未来主城房价3万+ ， 近郊房价2万+ ， 将会是很普遍的状态 。
价格倒是上去了 ， 销量能更上吗？开发商的去化能达成目标吗？
在目前的市场环境下 ， 价涨量升基本不太可能 ， 价涨量跌才是正常行情 。
房子都卖不出去了 ， 利率还定那么高 ， 谁还去买 。
还有一个有意思的情况 ， 最近找我办贷款的中介是越来越多了 ， 各种信用贷、经营贷都来了 ， 银行的钱在想方设法往外借 。
这从侧面也说明了 ， 成都的住房贷款多半是变少了 ， 正常逻辑下 ， 银行的贷款额度是恒定的 ， 这边多了 ， 那边相应也就少了 。
再者 ， 上层已经发了通知 ， 可以执行差别化信贷 ， 531新政官方也已经明确给成都的银行机构喊话了 ， 希望能够适当降低利率水平 。
虽不具备强制性 ， 但我觉得成都的银行机构还是会听一听的 。
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