购房置业|成都房贷利率，也许还要降丽水

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6月20日，中国人民银行公布了最新的5年期以上LPR为4.45% 。

消息一出，就有不少中介开始带节奏，大肆传播房贷利率又要上调，引发购房者恐慌。

事实证明，这只是中介的谣传。
其本质是中介的一种逼单手段，企图通过这样的方式，让购房者尽快下定。
真实情况如何，请接着往下看。
01
5月15日，中国人民银行释放了一条重磅消息。
其中一段话是这样说的：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这是什么概念呢，意味着房贷利率最低可以做到4.25%（LPR-20BP），几乎是2016-2022年的历史最低点。
因此，当个别中介看到6月的五年期LPR为4.45%的时候，就开始带节奏说利率回调了。
这纯属瞎说， 5、6月的LPR根本没变，而眼下房贷利率下调是大势所趋。
根据贝壳研究院数据， 6月全国首套房平均房贷利率为4.42% ，二套房平均房贷利率为5.09% ，相比去年同期分别下降90bp、51bp ，相较去年10月高点分别下降131bp、90bp 。
全国至少有50座城市首套、二套房贷利率已降至下限，不少二三线城市首套房利率最低就是4.25% 。

很多城市的首套房利率都在下调。
为什么这么多城市下调得这么猛，给你看看几组数据就清楚了。
房地产市场的严峻形势，已经跌得爹妈都快不认识了。

1—5月份，全国房地产开发投资同比下降4.0%；住宅投资下降3.0%；房屋新开工面积下降30.6% ，住宅新开工面积下降31.9% 。

1—5月份，商品房销售面积同比下降23.6% ，住宅销售面积下降28.1%；商品房销售额下降31.5% ，住宅销售额下降34.5% 。

1—5月份，房地产开发企业到位资金同比下降25.8% 。其中，国内贷款下降26.0%；自筹资金下降7.2%；定金及预收款下降39.7%；个人按揭贷款下降27.0% 。
房地产最核心的三条曲线：投资、销售、资金全部下滑，目前来看是一滑到底，似乎还没有止住的势头。