|刚交房等一两年，批量办证自会降，福州茶园新苑成交单价降至2万( 二 )
按理说这小区面积不小 ， 房源很多 ， 早该写篇专文谈一下 ， 然而这两年来我写了怡馨苑 ， 写了旁边也很新的祥亭佳园 ， 它们的单价都从2万降到了1.8万 ， 可是那么新又那么显眼的茶园新苑我偏偏就是不写 ， 这是因为此前有些人提前出证乱喊价让我反感 ， 显然还没到看房谈价的时段 。
在等待两年之后 ， 我们看到茶园新苑近期有套45㎡的成交案例 ， 总价从105万谈至92万 ， 单价降到2万元 。 考虑到这房子确实更新更好 ， 完全不逊色于隔壁万科的商品房 ， 所以比怡馨苑和祥亭佳园稍贵一些算是合理区间 。
与此同时 ， 我们看到目前茶园新苑45㎡总价低于百万带精装的房源还挂着不止一套 ， 这种标准安置房户型设计很好 ， 有完整的一室一厅一厨一卫一阳台 ， 居住舒适性远胜那些办公居住混杂且无独立厨房的单身公寓 。
至今茶园新苑还未完全迎来办证潮 ， 在隔壁有个小一点的楼盘叫华林新苑 ， 周边同样崭新的小区还有文欣苑和琴浦新苑 ， 加之万科金域时代还有不少安置房 ， 再考虑到金鸡山脚下的大片安商房 ， 将来华林路沿线的待售房源可谓天量 。 所以某些人办证稍早故意挂个高价宰人又能怎样？没人理会他们过段时间自会主动降价 。
当年拆迁之时洋下茶园一带不少拆迁户有意多要小户型 ， 就是觉得面积小的房子好卖 ， 希望涨价卖掉赚得更多 ， 只可惜他们没能赶上楼市最高点 。 了解了这个背景 ， 我们可以预见到将来还会有更多刚需小户挂牌 ， 至于什么价位才能脱手 ， 现在有人做了示范 ， 趁着天量房源涌来之前 ， 有证在手的人就请自行抓紧时间 。 房产证办得快是给你机会跑 ， 并没有给你狮子大开口的勇气 。
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