【北小营小区多少年产权,又一批共有产权房地块来了】怎样确定房子产权是多少年？
你好 ， 很高兴为你解答我是一名房产经纪人（房产中介） ， 卖房子有五年多了 ， 住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年 。我来告诉你怎么看 ， 有以下几个方式:第一:如果你买的是新房 ， 你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间 ， 用到期时间捡垃圾时间 ， 那么就可以得出来 ， 这个房子产权是多少年 。
第二:二手房看房产证上面的信息 ， 房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅 ， 住宅的话就是 70 年 ， 非住宅的话一般都是 40 年 。第三:二手房还可以查看 ， 房产证上面的到期时间 ， 然后你可以再看产权证的办理时间 ， 用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年 。总结:在这里给大家科普一下 ， 住宅的产权年限是 70 年 ， 然后公寓的产权年限是 40 年 ， 还有商铺也是 40 年 ， 那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算 。
小区卖车位产权20年 ， 20年以后怎么算？
冷眼看地产：资深房地产分析师 ， 不卖房子 ， 只分享专业的购房知识 。冷眼首先抛结论：小区卖车位到期后 ， 如何是购买使用权需要重新购买 ， 如果购买产权需要续费和办理相关手续 。一、车位有两种类型：一种是使用权车位 ， 年限20年 ， 一种是产权车位 ， 年限和住宅一样 。目前市场上销售的车位有两种类型 ， 一种只有使用权的车位 ， 一种是拥有产权的车位 ， 不可混淆二滩 。
使用权车位没有产权 ， 只能通过租赁方式出租给车主 ， 年限最多20年 。使用权车位使用的人防面积或者公摊面积 。国家强制规定每个小区必须设计一部分地下面积作为人防工程 ， 这部分面积不计入建筑面积 ， 因此是没有产权的 。虽然这部分没有产权 ， 但是开发商需要投入成本 ， 而人防工程只有在战争时候才会用 ， 平常完全控制 ， 因此开发商为了增加收入 ， 会把人防工程改成车位然后以租赁的形式出租给购房者 。
产权车位拥有产权 ， 年限和地上住宅土地年限一样 。产权车位是开发商建设项目时候规划的车位 ， 计入建筑面积 ， 因此可以对外正常出售的 。年限也不是20年 ， 年限和地上住宅一样 ， 因为车位和地上住宅使用的是同一块土地 ， 不可能出现不一样的情况 。二、产权车位到期后需要办理手续续期 ， 使用权车位到期后需要缴纳费用重新租赁 。产权车位和使用权车位到期后处理方式不是一样的 ， 因为产权车位是购房行为 ， 到期后需要和政府续交土地费用 ， 延长土地使用年限 ， 使用权车位是租赁行为 ， 到期后需要和开发商办理重新租赁手续 。
使用权车位到期后需要重新和开发商办理租赁手续 ， 有可能面临高额的租金和无法办理的风险 。使用权车位本质是一个租赁行为 ， 购房者一下支付20年的租金换来车位的20年的使用权 ， 开发商为什么不一下租赁购房者60年使用权了？这是因为法律规定 ， 租赁行为最多只能20年 。那么20年到期后 ， 购房者需要重新租赁车位 ， 这就存在两个问题 ， 一、20年后重新租赁 ， 租金肯定会重新制定 ， 而且车位属于必需品 ， 开发商有可能坐地起价 ， 购房者可能承担不起 。
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