【鼎润公寓邮编是多少,苏美达股份有限公司关于子公司】首付比例 ， 开发商一般都要求五成 。这两项又无形中增加了购买者的资金成本 。四、户口限制公寓不能落户 ， 从而公寓是不配套孩子学位的 ， 享受不到片区内的教育资源 。五、使用成本公寓水电 ， 都是商业 ， 价格远高于普通住宅 。而且大部分公寓是不通天然气的 ， 只能选择用电 ， 无形中又增加了业主使用成本 。六、环境很多公寓都是做为商用工作室、民宿、酒店等业态使用 。
可以想象身边鱼龙混杂的人会严重影响居住品质 。七、高额税费购买公寓是大约要缴纳3%的税 ， 转卖时 ， 税费高达15%左右 。按一套100万的公寓 ， 二次转卖时 ， 税费高达15万 ， 也意味着房价增幅15%以内 ， 这个买卖就是赔钱的 。八、包租承诺很多公寓产品 ， 开发商都会承诺包租多少年 ， 而且会签署违约合同 。看似满满的诚意 ， 妥妥的稳赚 ， 其实违约合同一般只规定撕毁合同的惩罚措施为几个月的月租 ， 对比高额的购买总额 ， 简直不值一提？一旦公寓运营失败 ， 开发商就会把包袱抛给业主 ， 他们玩不好的房子 ， 您自信会比他们玩的好？诚然 ， 市场上也有一些有眼光的人 ， 购买了优质地段的公寓 ， 仅靠租金也能过得很滋润 。
杭州：长租公寓“鼎家”破产清算 ， 实际控制人魏永锋拒不配合 ， 被司法拘留15日, 你怎么看？
这事挺好的 。是对一个投机主义者的惩罚 。据公开的报道显示 ， 鼎家破产涉及约4000户租客 ， 利益涉及面广 ， 鼎家破产之后 ， 这些租客不仅拿不回押金 ， 而且还得继续向网贷公司按月还贷 。不仅如此 ， 将房源提供给鼎家的房东也因为没有收到房租 ， 准备把房子收回 。在这样的情况 ， 租客权益严重受损 。鼎家的运作模式尽显借力打力 ， 自身不用什么资金而实现扩张 ， 作为“二房东”破产之后 ， 租客与房东吃了“锤” ， 租房公司一本万利却没有担什么责 。
这也显示了长租公寓的运营需要更多的监管 。长租公寓的特点在于租房需要与租赁公司订立较长时间的租约 ， 这使用得租房公司的运营有一定的保障 。鼎家的运营模式的特点有二：一是押一付一 ， 比起押二付一或押三付一 ， 当然对租客有一定的吸引力；二是对接网贷平台 ， 把租客吸引来后 ， 实际是利用租客的信用 ， 进行网络贷款 ， 鼎家一次性拿到所有租金 ， 媒体报道指 ， 涉及的网贷平台达到6个 。
鼎家是没有投入多少本钱 ， 一次性拿到所有租约中的租金后破产的 。更为恶劣的是 ， 破产案件受理后 ， 实际控制人拒不配合 ， 在对杭州鼎家网络科技有限公司、杭州鼎家房地产经纪有限公司等两公司进行财产清算时 ， 实际控制人多次以财务账册遗失为借口 ， 使得移交工作至今未能达成 。实际控制人被司法拘留15日 ， 是一次警示 ， 应当拍手称快 。
长租房市场的拓展 ， 是未来房地产市场发展的趋势 ， 但如何对这一领域规范运营 ， 值得关注 。需要注意到的是 ， 租房公司与网贷合作的方式 ， 并非鼎家首创 ， 而是有不少中介机构也是采取这种轻资产的方式 。这其中隐患不少 ， 不仅有中介公司本身轻资产实力有限的原因 ， 还因为网贷平台也是爆雷的重灾区 ， 这些都不利于市场发展 ， 进一步规范之事迫在眉睫 。
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