既然现在的房地产已经出现了高杠杆，大泡沫的局面，那么未来势必会引导资金进入股市 。道理很简单：1）房地产市值和杠杆过高，造成了一定风险，毕竟世界上的金融危机都是由房地产引起的；2）金融市场的融资效果太低，导致了失去了原应该有的功效，所以必须积极发展金融市场，引导好的企业上市，差的公司退市，达到优胜劣汰的作用；3）金融市场的繁华是可以刺激实体和消费的，带动经济飞速发展，而目前房地产到了一个瓶颈期，再次过度上涨，不仅加重了实体经济的负担，还减少了消费者的消费能力 。
未来10年不能炒房了，还有什么投资是靠谱的？
不能炒房，未来主要的投资渠道只能是证券投资 。随着国家房地产调控的不断严格，房住不炒的意识正在渐渐的深入人心 。再加上未来，我国的人口趋势确实不容乐观 。未来不会有房地产过去那样的暴涨机会了 。我国建立证券交易所也近30年了，上交所、深交所，现在北交所也开始筹划即将揭牌 。未来的发展趋势，必然是证券交易的愈加规范化 。
目前，两大证券交易所上市企业约4500家，股票总市值达到了87万余亿元，大约占我国GDP总量的80% 。巴菲特曾经有一个股票市值的合理性预期规律，如果股市公司的总市值与GDP的比值在70%~80%之间，从长远来看，购买股票可能会使投资者获得相当好的回报 。如果达到100%的时候要警惕风险，超过120%就可能发生泡沫破裂 。
可现实是，美股总市值已经达到了80万亿美元，接超过美国GDP的三倍 。看样子老爷子也是需要面对新问题呀 。特别是巴菲特曾经称他这一辈子只见过一次美股熔断，结果2020年3月份的10天内一下子又出现了4次 。不过即使是这样，美股很快从股市恐慌中镇静下来了，现在屡屡创历史新高 。其实跟美股一样，每年都有创新和发展，相信我们的股市也不能总是走过去几十年重复的老路 。
2021年了，未来5年最大的投资方向是哪些？
2021年了，我觉得未来5年最大的投资方向有以下几点：第一投资自己，平常日子里合理饮食适度锻炼，不操闲心不生闲气，力争身心健康 。工作生活中多学习，多充实 。只要用心，提升自己的途径太多了，所谓技不压身，提高自身竞争力，就是人生最重要，最明智的投资 。这个社会没有穷人，只有懒人 。第二，提高自己的财商，合理配置资产 。
利用闲钱买入优质公司股票并长期持有，享受社会经济发展带来的红利 。如果觉得股市有风险，那买入优质基金，让专业人士为我们理财，做时间的朋友 。我想五年应该是有不错的回报的 。第三，教育永远是不会退出和过时的投资 。一个社会的今天，靠经济；一个社会的明天，靠科技；一个社会的未来，靠教育 。只要现行划片政策不改变，那么学区房就永远能保值增值 。
房住不炒，股票被割韭菜，银行利率低，适合普通人的投资是什么？
这个问题我曾经仔细、深入地思考过，最后得出一个结论：除非有特殊的才能，否则普通人好像真的找不到特别适合的投资理财渠道了 。现在大家知道的一些投资方向，比如房产、股票、银行存款等，都越来越无利可图了 。房地产的黄金时代早就过去了，股市多年不温不火，银行利率保持在低位，跑不过通货膨胀 。这些传统的投资渠道，已经越来越不适合非专业的普通人去涉足了 。
至少在我的认知范围内，不知道有什么好的投资理财渠道，有知道的朋友可以分享一下 。在这种情况下，作为普通人，我们能做些什么，来让自己当下以及未来预期的财富保值或者增值呢？我认为最好的做法，就是投资自己 。所谓的投资自己，就是说把平时闲余的资金，投资到自己身上，比如健康，又比如学习额外的知识和技能，或者结交人脉等等 。
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