1、土地使用年限不同：一般住宅楼的土地使用年限为70年，而商住楼的土地使用年限最高为50年；2、办理入户手续的差异：购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子而商住两用楼不能办理户口；3、水电费用缴纳有差异：商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收；4、居住舒适性有差异：商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少 。
一、土地使用年限不同
一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期 。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用 。
二、办理入户手续的差异
购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题 。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学 。
【商办房和住宅区别】三、水电费用缴纳有差异
商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收 。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用 。
四、居住舒适性有差异
商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少 。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低 。
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