【房产证更名和过户有什么区别】1、过户方式不同 。房产证更名可以在开发商处办理，属于不动产证还未办理下的更名行为，而房产过户需要去当地的房管局进行办理，属于不动产证办理下的过户更名行为 。
2、税费不同 。过户是必须要到房屋管理局进行手续办理，而且要产生相应的费用，而更名则是将房产证变成新业主的名字，产生的税费要少一些，并且更名是在房屋不动产证下来之前进行的 。
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