勒泰中心租金多少钱,石家庄勒泰租金多少

【勒泰中心租金多少钱,石家庄勒泰租金多少】房子值500万租金仅3500元,卖房拿利息和出租哪个合算?
估计这位答友在犹豫要不要卖房换现金 。按这个价格大胆猜测应该是一线城市偏郊区的房子,而租金应该是毛胚房出租的租金,下面来试着分析一下 。首先暂且按卖房到手500万且无贷款,房租3500到手来计算,不考虑物业费与其他卖房费用等因素 。按目前普通固收产品来计算,目前年化约4.0%左右 。而如果愿意牺牲流动性,则可以买到5.0%甚至5.5%年化的理财 。
我们分别来计算下每月及每年利息:即取中位数5.0%这种轻松可找到又相对安全的产品计算,每月利息高达2万元 。轻松秒杀各种白领,而且是税后,相当于2.8万元的税前收入 。再看下出租房屋的收入,按第一年3500元,之后每年递增200元计算约每年租金增加6%:即卖房理财所得,比出租至少高5倍!租金仅相当于年化1%不到的产品 。
那么问题来了,真的只需要这么简单的比较吗?当然不是,而是要考虑到一个最重要的因素,房价上涨的因素 。下面将房价上涨因素考虑进来,并与卖房理财进行比较:最终答案出来了:1、当判断房价今后若干年下跌,或年涨幅≤5%时,卖房理财比收房租合算;2、当判断房价今后若干年年涨幅>5%时,肯定是留着房子收房租合算;最后个人观点:1、虽然现在房价横盘略跌,但按一线城市比如上海的惯例,基本七年一轮回,一年就能将其余6年涨幅全部涨完(如15年10月到16年9月那一波) 。

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