首先,毕节的市场已经饱和 。近年来,随着居民搬迁、旧城改造、异地搬迁等 。,创造了一批住房的市场需求,也让毕节的房价翻了一倍,从2016年的2000平米到现在的4880平米 。直到现在,温水煮青蛙的情况基本满足了市场需求 。
毕节房价有可能上涨吗?
毕节作为三四线城市,虽然是贵州人口第一大城市,但是经济和人均GDP方面,和遵义贵阳这两大城市还是有很大差别的,2018年,毕节人均GDP是28794元,遵义的人均GDP达到47931元,贵阳的人均GDP达到了78449元,所以,几个城市对比起来,毕节虽然人口多,但是人均的产值比较低的 。位于毕水兴次区域未来各个城市的房价,我听到过有一种比较隐晦的说法,叫做二线城市以下没有房地产,也就是说,现在整个贵州,除了贵阳的楼市的未来潜力比较受青睐以外,其他城市的房价,很多虽然标价几千几千的,但是如果说再是几千几千的增长,还是比较乏力的,可能已经透支了很多年后的购买力 。
特别是对于毕节遵义这种人口多的城市而言,每年外出打工做生意的外流人口也并不在少数,有些是往浙江广东外省去打拼,有些是直接到省城贵阳来打拼,也就是说,人口的外流是一个不得不引起关注的问题 。贵阳北站而且现在的高铁高速交通怎么便捷,从贵阳到毕节也不过一两个小时左右,未来成贵高铁开通后,从毕节到成都 。
到贵阳的时间距离都不会太远,这两头的大城市,对于中部的中小城市人口的吸引力,也是很大的,不管是旅游,还是安家置业 。何况,现在贵阳和以贵阳为核心的黔中城市群周边区域的房价,有的比较低的也才六七千的价位,这个和毕节市区的房价对比起来,还是很有竞争力的,如果是明眼人,肯定首选贵阳周边区域了 。贵州各市的人口增量,贵阳占到了将近一半要说毕节未来的房价会不会涨,回答可能多多少少还是会有一点的,但是上涨的空间有多大,就不好说了,毕竟贵阳目前的价位也才1万出头,如果贵阳省城的房价没有突破2万甚至3万,一直在一万出头的段位,那么其他市州的价格,大多也很难突破万元,好一点可能达到六七千,比如遵义,但是毕节要达到贵阳的水平,还是不那么现实的 。
毕节上月住宅成交108套,均价4680,你怎么看待毕节的房地产?
毕节地区目前的发展速度非常快,看看城里的一座座高楼大厦,完工的未完工的,都是这座城市里一道道靓丽的风景,而关于住宅成交不理想,想必大家都知道,现在国家开始调控,尤其是对那些一线城市影响特别大,而像毕节这样的城市 。首先,毕节的市场已经饱和,这些年随着拆迁户,旧城改造,异地搬迁等造就了一批迫切需要住房的市场需求,这也让毕节的房价蹭蹭的往上翻了一番,从2016年的2000一平方,到现在的4880一平方是上涨了一倍多,直到如今的温水煮青蛙局面,基本已经达到了市场的需求 。
【2018年毕节期房价,毕节上月住宅成交108套】其次,在房价上涨的过程中,也有投机者大量购买房屋、商品房、商铺 。现在,他们感受到了房价的下行压力 。当他们要抛售的时候,没有人接手,有价无市 。情况就是这样 。目前毕节的城市发展至少是表面的,很多事业还不完善,发展还需要时间 。然而,精明的投机者却将目光投向了贵阳和贵安新区,一卖房就落户贵阳 。毕节人均收入不高,但物价上涨很快,工作岗位严重不足 。导致很多人去贵阳打工,带不走当地市场的消费 。对于一个饱和的市场来说,就像一潭死水 。
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