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在天津一提到别墅 ， 团泊东是个不能忽视的存在 。
团泊东有很多别墅 ， 但对很多人来说只能作为第二居所 ， 现在入住率基本上在30%左右 。
纯别墅小区本身户数就少 ， 再加上大部分人是作为第二居所来住 ， 人气就少的可怜了 。
人毕竟是群居动物 ， 别墅最怕的就是冷清 。
哪些别墅的小区有人气呢？
首先 ， 位于城市核心地段的别墅肯定没问题 ， 出门即繁华 ， 占据了很多城市资源 。
比如霞光道5号、西康路36号、星美御 。
还有一个小区不能忽略 ， 中海八里台 。
2015年建成的次新房 ， 都知道有高层、洋房 ， 其实里面还有联排别墅 ， 二手房现在总价2000万起 。
这类别墅算豪宅了 ， 除了这些 ， 外环边上也有很多别墅 ， 也有人气 ， 可以当第一居所 。
这类有人气的别墅都有个共同的特点——大多都是高低配 ， 大高层配别墅 ， 天然就有人气 。
环内的别墅 ， 先看梅江 。
比如江胜天鹅湖、卡梅尔、富力津门湖、海逸王墅 。
江胜天鹅湖是2005年的小区 ， 挂牌的二手房别墅面积全在三四百平米；
卡梅尔天淳园和天澔园2007年的别墅 ， 在售的有132-300平米；
富力津门湖有联排有独栋 ， 挂牌房源的户型面积250-700平米 ， 这些小区别墅的总价都在1000万以上 。
像江胜天鹅湖、卡梅尔、富力津门湖都是典型的高低配 。
环内还有侯台的中信珺台 ， 津南的万科仕林苑 。
中信珺台是2012年的小区 。
别墅的户型面积横跨128平米到330平米 。
万科仕林苑 ， 联排别墅总价得800万起 ， 和中信珺台在一个段位 ， 也都是高低配 。
如果能接受环外 ， 中北镇也是不可忽视的存在 。
中北镇的别墅二手房 ， 多为联排 。
价格方面至少500多万 ， 一般的都在600-700万 ， 最高总价可达1000多万 。
可选的小区 ， 有云锦世家、金隅满堂、正荣润璟湾、万科朗润园、旭辉御府 。
从二手房成交来看 ， 云锦世家这带300平米院子的联排别墅还是很受欢迎的 。
大寺的洛卡小镇逸境园 ， 2008年的小区 ， 现在有两个200多平米的别墅挂牌 ， 总价在600万以上 。
津南的领世郡也不能忽视 ， 是外环边最大体量的别墅群 。
面积横跨170平米到750平米 ， 价格从600多万到2000多万 。
买别墅一定要选能当第一居所的别墅 ， 有人气才能当第一居所 。
要不然没法住 ， 太冷清 ， 很多人接受不了 。
能当第一居所别墅价格都比较坚挺 。
反观团泊东 ， 现在出现了一批挂牌价低于10000元/平米的别墅 。
【别墅|天津，哪些别墅有人气？】还有东丽湖朗钜天域甚至出现挂牌价低于8000元/平米的联排别墅 。
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