|现在的房子还能不能买？
房子还能不能买 ， 有人说因为今年要力保5.5 ， 所以肯定要放水 。 并且各地现在都在出台购房的宽松政策 。 今年说铁定要出台的房产税也不出了 。 所以很多人现在对购房再次蠢蠢欲动 ， 房子到底还能不能买呢？
前段时间黄奇帆有段讲话 ， 非常通透 。
他说第一 ， 我们国家现在城市化率65% ， 欧洲国家其实也就是70% 。 对中国的城市化进程基本已经结束了 。
第二 ， 中国人口已经达到高峰 ， 开始衰退了 ， 老龄化越来越严重 ， 人老了也就不需要房子了 。
第三 ， 他说我们现在市场上还有6亿平方米的存量 ， 人均住房面积50平方米 。 其实这已经大大超过了发达国家的住房标准了 。
第四 ， 中国的老旧城市改造和医院 ， 学校这些建设已经全部完成了 。 有些地方的小学都已经招不到学生了 ， 所以也就不需要那么多房子了 。
综上四方面来说 ， 黄奇帆认为中国的房子已经多余了 ， 再加上房住不炒是国策 ， 所以房子作为投资品的时代已经一去不复返了 。 如果你不是因为没有房子住 ， 那么买房投资已经不是一个好选择了 。 这主要是黄奇帆的观点我非常认同 。 当然这里面有一个不受黄奇帆讲话的约束 。 就是一线城市的核心地段的豪宅 。 因为那个卖的不是房子 ， 那卖的是稀缺 。
【|现在的房子还能不能买？】那么房子会不会跌呢？其实也不会跌！
房地产是经济支柱之一 。 在GDP里面占超过五个点 ， 中国的老百姓60%的资产都是房子 。 它不可能跌 。 并且因为关联的按揭 ， 如果房价跌的话 ， 金融体系也会出问题 。 并且房地产因为关联了非常多的产业 ， 所以像什么美的 ， 格力这些非常优秀的公司 。 大家都看到了 ， 股价断崖式下跌 。 就是受房地产开工率的影响 。
所以已经买了房子的人 ， 如果你是自住的话 ， 也不用太慌张 。 房价涉及到民生 ， 心放到肚子里面 。 也不可能大跌的 ， 那前面说了不可能大涨 ， 也不可能大跌 ， 那如果非要给一个具体的量化数值 。 三线城市的房子长期不会涨了 ， 甚至会微跌 。 区间 ， 在每年0到10%以内 ， 二线城市的房子每年会微涨 ， 涨个2%吧 。 一线城市非核心地段的房子人口净流入的 ， 一线城市每年涨5% 。 一线城市的核心 。 这儿的房子每年涨8%-10% ， 也就是跑赢或者跑平通胀 。
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