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在楼市中 ， 以前很多人通过炒房起家赚了很多钱 ， 资金多了之后再次进入楼市炒房 ， 因此在全国炒房（2015年-2018年）房价猛涨的过程中 ， 跟风炒房的人不是真正购房者 。 但对炒房的人来说 ， 第一批确实挣到钱了 ， 但后续的入场者 ， 很多人都被套牢 ， 成为接盘者 。
事实也是这样 ， 现在的楼市场景是：市场需求过度透支 ， “追涨”的炒房客不断陷入困境 ， 高价买入的房子无人接盘 ， 刚需在高房价下也无力买房 。
再次 ， 整个大环境都在萎缩 ， 这又降低了买房人的意愿 ， 现在放眼全国 ， 楼市进入了“卖不动 ， 买不起”的尴尬境地 ， 那么楼市该如何走出这种境地呢？此时楼市有这两种表现：
1、“排队卖房”现象或许会出现 。
根据某机构 ， 克尔瑞数据显示 ， 5月全国百城楼市库存高达6.07亿平米 ， 广义库存高达38亿平米 。 并且各个城市的库存还在高位 ， 其中三四线城市的库存基数最大 ， 平均需要26.9个月的周期 。 比如铜陵去库存化需要70个月 ， 完全消化完需要四五个月 ， 此外宝鸡、六安、惠州、梅州等城市 ， 去化周期都需要30个月 。
同时 ， 二手房挂牌量也开始井喷 。 根据第一财经、贝壳5月份二手房数据显示 ， 在全国重点监控的50个城市中 ， 有60%的新增的二手房挂牌 。 其中沈阳、苏州、哈尔滨、长春等新增环比增加100% ， 此外南昌、南通、无锡、济南、太原等挂牌挨个增速也在50%到100%之间 。
目前值得注意的 ， 在这些二手房波动的城市中 ， 成都的新增是最多的 ， 根据链家对外的数据显示 ， 目前成都二手房房源已经高达165818套 ， 其中最新7日有13471套挂牌 ， 一周新增了1万多套二手房 ， 明显供大于求 。
从当下综合情况来看 ， 在新房和二手房都在增加的情况下 ， 楼市已经出现了“排队卖房”的现象 ， 表面上看 ， 库存增加 ， 这对逐步增加的楼市来说 ， 楼市正在走弱 ， 但实际上这是楼市大环境导致的城市和房价、刚需和炒房客之间的博弈 ， 更多的三四线城市的新房长期挤压 ， 那些手中都有多套房的人 ， 正在想办法从楼市中离开 。
另外一方面 ， 购房者减少 ， 未来房价谁来购买呢？人们着急了 。
根据 ， 乐居财经公布的数据显示 ， 2022年全国百城买房意愿调查中 ， 目前有买房意愿的仅仅还有27% ， 高达39%的人没有买房计划 ， 还有34%的人在观望 。 很显然 ， 有买房计划的仅仅只有人群的四分之一 ， 而其中观望的人基本上都是买不起 ， 或者工作不稳定 ， 不敢乱花钱 。
从当下的形势看 ， 很多人有一个观点 ， 坐等房价下跌 。 其实这种心情可以理解 ， 如果房价下降 ， 或者买房人收入增加 ， 那买房压力会减少 。 但相对房价下跌 ， 现在的市场大环境更应该注意 ， 一方面人口减少 ， 2021年份全国16个省份人口是负增长 ， 新出生人口仅1062万人 ， 相对5年前新出生人口减少了700万人 ， 这说明未来年轻人会更少 ， 那么房子未来卖给谁呢？
另外一方面 ， 住房成本太高了 ， 这导致年轻人不敢恋爱 ， 不少人直接躺平 ， 现在房价和收入比是9.1 ， 简单来说一套房至少需要9年的时间 ， 但开发商和楼市等不起 ， 因此各种救市的声音开始出现 ， 很多专家开始提出来增加收入 ， 稳定房价 ， 提高信息等 ， 这是很多人需要面对的问题 。
但这2个消息的到来 ， 让2022年下半年的楼市趋势 。
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