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毕业临近 ， 北京又一家长租公寓 \" 暴雷 \" ， 这次轮到雷军投资过的青年公寓 YOU+ 。
据媒体《凤凰 WEEKLY 地产》报道 ， 近日 ， 优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙 2 号全体优家租户告知书》 。
其中 ， 房屋产权方北京三浦教育投资有限公司称 ， 房屋承租方优家开天客（北京）企业管理咨询有限公司（下称 \" 北京优家公司 \"）因拖欠租金、物业费、滞纳金、水电费等 ， 导致原有租赁合同终止 ， 并要求北京优家公司立即腾房 。
告知书还显示 ， 物业管理运营方为北京 U 家创业投资管理有限公司 ， 租赁期限为 2014 年 11 月 1 日至 2024 年 10 月 31 日 。 截至 6 月 18 日 ， 上述拖欠费用超过 1340 万元 。
至于租客的后续租房 ， 报道表示 ， 产权方已有意接手后续运营 ， 正与原有租户协商后续事项 。
对于长租公寓而言 ， 租金成本为大头 ， 其次是装修、家具配置及相关配套服务等 ， 收入端则是房租、服务费等 ， 而盈利则主要来自 \" 房租差 \" ， 其次是基础服务 。 北京有家公司称 ， 拖欠费用主要因该项目经营不善所致 ， 加之物业租金高涨 ， 入不敷出 ， 最终走向 \" 破产 \" 。
根据北京优家公司于 6 月 18 日发布的《致 YOU+ 国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》 ， 北京苏州桥社区项目自 2020 年疫情以来累计亏损已达 3500 多万元 ， 且公寓物业租金成本已占到该社区全部营业收入的 70% 以上 。
YOU+ 联合创始人刘洋也回应媒体称 ， YOU+ 前后在该项目上投资了 4000 多万元 ， 这两年因疫情原因一直在亏损 。 但 YOU+ 全国其他项目都在盈利 ， 所以公司做了 \" 割肉 \" 的准备 ， 称 \" 绝对不是暴雷的概念 \" 。 此外 ， 他还表示将布局无锡和绍兴 。
不过 ， ZAKER 新闻注意到 ， 就在前不久 ， 北京优家公司的多名高管层人员经历过一轮大变动 。
企查查数据显示 ， 联合创始人兼董事长刘洋 ， 董事张叮叮、张殿雷、苏菂 ， 总经理刘昕已于今年 5 月 25 日卸任 ， 目前仅剩下法定代表人杨来侑、监事陈静、财务白云云 。
另外 ， 目前 YOU+ 官方 APP 下载二维码扫描显示 ， 应用未上架或因政策调整等原因暂时下线 。 不过 ， 官方微信公众号近期仍保持更新 ， 微博推送则停在今年 3 月 。
公开资料显示 ， YOU+ 国际青年公寓于 2013 年注册成立 。 2014 年 11 月 ， 雷军斥资 1 亿元投资 YOU+ 。 彼时 ， 巨大的房屋租赁需求 ， 加上 \" 互联网 + 租房 \" 概念的催化 ， 提供品质化居住空间和服务的长租公寓正被各路资本追捧 。
而如 YOU+ 这类瞄准青年人、创业者群体的长租公寓品牌也因 \" 情怀 \" 营销而广受业内关注 。 \" 给漂泊在都市的年轻人一个温暖的家 \" ， 强调租户之间朋友、家人关系的建立和体验 ， 是 YOU+ 打出的一个核心卖点 。
据媒体报道 ， 当年雷军决定投资 YOU+ ， 也是考虑到其能够为诸多北漂提供一个像 \" 家 \" 一样的居所 。
据 YOU+ 官网显示 ， 目前 YOU+ 在成都、深圳、杭州、北京、上海、广州、南京、苏州、佛山共 9 个一线及新一线城市布局 。 在北京 ， YOU+ 仅在苏州桥社区运营 。 此次 \" 暴雷 \" 意味着 ， YOU+ 正式退出北京市场 。
自 2013 年以来 ， 长租公寓被各路资本追捧 ， 随后则进入疯狂扩张、野蛮生长阶段 ， 直到 2018 年、2019 年 ， 资金链断裂等各种问题频现 ， 长租公寓品牌接连 \" 暴雷 \" 。
行业洗牌过后 ， 留下来的长租公寓品牌日子也并不好过 。 近日 ， 行业头部蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司新增被执行约 2413 万余元 。 目前 ， 该公司被执行总金额已超 7124 万 。
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