一般在40年 。说到公寓、住宅的具体区别 ， 有些人只知道一个产权为40年 ， 一个产权为70年 。但实际上 ， 公寓的水电多按商用算 ， 且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高 。此外 ， 相较于住宅产品 ， 公寓面积偏小、总价也较低 ， 多为精装修交付 ， 吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者 。
购买公寓应该注意什么：1．地段 ， 有钱租商务公寓的人 ， 会更注重公寓周边配套和交通 ， 比如是否靠近公交线路 ， 周边是否有大型商圈等 。这类公寓价格相对会很高 ， 但可预期的租金也会很高 。
2．物管和开发商 ， 如果要购买公寓 ， 开发商的实力和物业服务公司的管理水平 ， 将是决定租金的关键 。对于租客而言 ， 如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备 ， 他们何不选择住宅小区呢？所以 ， 这也是为何很多有实力的购房人会选择高端酒店式公寓的原因 。
3．好是精装修 ， 有的产品有基本装修 ， 不必太费精力搞装修 。如果公寓的装修是由设计师精心打造 ， 而且装修材料用心挑选 ， 就更利于吸引高端租客 。
【loft公寓产权多少年】4．区域规划前景 ， 一些位于未来商务区的公寓产品 ， 随着周边各种配套及商圈的不断成熟 ， 价格也会跟着稳步提升 。所以购买前一定要先研究区域规划 ， 比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等 ， 是否有足够的租赁空间 。
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