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你有没有想过 ， 花了一辈子积蓄买的那套房子到底能住多久？毫无社会经验的人会说70年 ， 因为我国商品房的合同写的就是70年 。 有一定社会经历的人会说50年 ， 因为他们清楚 ， 以目前中国商品房的房屋质量和建筑结构 ， 能住50年就绝对是远超预期 ， 而真正有过刻骨铭心惨痛经历的人 ， 他们则会十分悲观地告诉你 ， 一套房子在住了十到15年之后 ， 你就会面临换房的危机了 。 为什么呢？在这为你揭秘高层住宅背后的困境 ， 并告诉你规避危机的出路在哪里 。 如果你出过国 ， 去过很多国家 ， 你就会突然发现 ， 像中国这种超高楼层的小区集群 ， 在国外很少能看见 。 当然了 ， 并不是说国外没有高楼 ， 国外也有很多高楼 ， 像美国纽约和日本东京这样的超级城市 ， 无论是城市规模还是摩天大楼数目 ， 都不逊色于中国的北上广深 。 但和我们不一样的是 ， 他们的高楼大多是办公楼和商业大厦 ， 很少有我们这种由30多层住宅组成的集群小区 。
本来高层住宅也没什么不好 ， 但中国的情况实在是太特殊了 。 来列举一组数据你就清楚了 ， 美国是世界上发展速度最快的发达国家 ， 它的gdp总量达到十万亿美元 ， 也花了整整31年 ， 而中国呢？只花了14年 ， 不到美国一半儿的时间 。 一个国家gdp总量如果在增长 ， 那么极大概率其物价水平也会跟随上涨 。20年前中国很多城市五毛钱就能吃一顿早餐 ， 现在五块钱你都吃不舒坦 ， 这是大家都能亲自感受到的事情 。 既然如此 ， 那全中国的物价都在涨 ， 高层小区的物业费能不能涨呢？答案是真的挺不容易的 。20年前 ， 深圳比较早的那批商品小区 ， 每个月的物业费一到两块钱 ， 在当时人均工资不到3000块的时代 ， 这已经算是比较高的物业费了 。 有了物业资金 ， 就可以去请大品牌的物业公司 ， 让他们为居民提供良好的居住服务 ， 毕竟你虽然买的是房子 ， 在小区的绿化 ， 安保 ， 电梯 ， 休闲娱乐设施你也都要考虑 。
【北京市|国家为什么限高？普通人该如何承担超高楼背后的“代价”】
20年前 ， 每个月一到两块钱每平的物业费 ， 能请到很好的物业公司 ， 但随着时间的流逝 ， 货币的不断贬值 ， 这点物业费就有点不够看了 。 面对这种情况 ， 一般只有两条出路 ， 一 ， 大幅上调物业费 ， 请大牌物业公司 。 二 ， 继续维持物业费 ， 请的物业公司层次越来越低 。 很遗憾 ， 在中国绝大多数小区最终走的都是第二条路 ， 由于大量业主拒绝物业费的上涨 ， 所以只能不断降低物业公司的层次 。 这就是为什么网上会流传这样的段子：买房的时候 ， 安保是退伍军人 ， 英姿飒爽 ， 住了几年后 ， 安保就变成了中年大叔 ， 十年之后 ， 安保就成了白发大爷 ， 你从旁边路过都不敢吱声 ， 生怕吓出他的心脏病 。 而且不只是安保 ， 物业公司层次的降低带来的影响是全方位的 ， 比如说绿化 ， 杂草化 ， 裸土化 ， 狗屎堆积 ， 变成停车位 ， 还有暖气温度不达标 ， 楼道公共空间被占用堵塞 ， 门禁形同虚设 ， 垃圾堆积成山 ， 电梯频繁事故 。 总之就是你的居住环境会不断降低 ， 直到有一天低到了你的心理承受底线 ， 你下定决心要解决这个问题 ， 但悲哀的是 ， 即便你下定决心要解决问题 ， 你最终可能也只找到了两条出路 。
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