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在过去的20年里 ， 我国的平均房价从2000元/平方米左右 ， 涨到了2021年的10329元/平方米 ， 可以说这二十年里 ， 平均房价的涨幅达到了530% 。 可能有些人觉得 ， 这样的涨幅放到二十年里 ， 并不是很高 。 毕竟这些年里高速发展 ， 人们的收入水平和物价都在不断上涨 ， 所以认为房价上涨的并不是很夸张 。
但我们要知道 ， 这只是平均房价的涨幅 ， 对于那些热点城市而言 ， 这些年里房价涨幅可谓是非常明显的 。 比如说那些一线城市 ， 房价已经达到了六万元以上的水准 ， 可以说这二十年里 ， 房价上涨里十几倍甚至几十倍 。 当然了 ， 不只是这些一线城市 ， 还有很多城市的房价都出现了大幅上涨的局面 。
正是因为房价的不断上涨 ， 使得刚需购房者买房更加困难 。 而对于那些投资者而言 ， 也是不断的投资房产 。 毕竟房价上涨 ， 也就意味着房子在不断升值 ， 使得那些买房投资的家庭 ， 等两三年后 ， 就能通过房子赚取巨额的资金 。 这样的赚钱方式 ， 不仅非常简单 ， 而且回报率也比较高 ， 使得很多家庭为之心动 ， 纷纷加入到买房投资的队列当中 。
根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 从这我们就可以看出 ， 现在城镇家庭大多数都已经拥有了属于自己的房子 ， 并且拥有多套房的家庭数量不在少数 。 因此 ， 对于现在而言 ， 刚需购房者的数量要比前些年减少了很多 ， 现在大多数需要房子的 ， 都是那些年轻人 。 毕竟年轻人想要结婚的话 ， 需要拥有一套属于自己的房子 ， 才能考虑结婚的事情 。
而随着调控政策的不断收紧 ， 现在的楼市也发生了很大的变化 。 尤其是在2021年下半年时 ， 房价从普涨转向普跌 ， 使得人们对房价失去了信心 ， 也打破了房价只涨不跌的神话 。 这样的局面下 ， 使得投资者也不敢轻易买房投资了 ， 毕竟房价下跌的情况下 ， 房子就会贬值 ， 相当于自己的财富缩水 。 因此 ， 现在不但没有多少投资者买房 ， 反而很多持有多套房的家庭 ， 开始抛售自己多余的房源 。
这点我们从二手房市场挂牌量不断激增就可以看出 ， 甚至杭州、重庆、武汉、郑州等城市 ， 二手房市场挂牌量已经突破了十万套 。 从这点我们就可以看出 ， 现在选择抛售卖房的家庭不在少数 ， 这也就导致二手房去化周期较长 ， 买房投资的话 ， 不仅会承担贬值的风险 ， 而且还可能被房子套牢 。
因此 ， 现在的楼市对投资者并不是很友好 ， 而那些刚需购房者 ， 也可以趁此机会 ， 购买一套属于自己的房子 。 毕竟一些投资者在抛售自己的房子的时候 ， 选择低价买房 ， 就为了尽快把房子出手 。 这也就使得刚需购房者买房会比以往轻松了一些 。 但对于打算买房的刚需购房者而言 ， 该注意哪些问题呢？王健林曾建议购房者：“买三不买二 ， 面积不超过110平” 。 这句话有何深意呢？让我们一起来看一下吧 。
买三不买二
买三不买二就是购买三居室的房子 ， 而不要选择两居室的房子 。 为何会这样说呢？首先我们要知道 ， 很多家庭购买一套房子后 ， 可能要居住几十年 。 毕竟购买一套房子后 ， 自己掏空了全部的积蓄 ， 并且还会背负三十年的房贷 。 这样的情况下 ， 也就导致这些刚需购房者 ， 在买房的时候 ， 要按照一个家庭的标准来选房 。
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