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近期 ， 全国多个城市出现房价开始回落 ， 但长沙却走出了逆向行情 ， 据国统局公布的70城房价指数 ， 长沙新房价格环比上涨0.2% ， 同比上涨4.8% ， 房价走势连续18个月上浮 。
而根据安居客最新新房在线均价 ， 六区一县各区域在线均价也是涨多跌少：
岳麓区在线均价 12897元/㎡ ， 环比上涨0.87%；
芙蓉区在线均价 12881元/㎡ ， 环比上涨6.41%；
雨花区在线均价 12271元/㎡ ， 环比上涨0.13%；
天心区在线均价 12117元/㎡ ， 环比上涨1.13%；
开福区在线均价 11597元/㎡ ， 环比下降0.26%；
长沙县在线均价 8629元/㎡ ， 环比上涨0.55%；
望城区在线均价 8040元/㎡ ， 环比上涨0.41% 。
从区域的新房在线均价来看 ， 长沙新房价格相对稳定 ， 除芙蓉区近期因改善新盘入市 ， 拉高均价外 ， 其他区域涨跌幅变动并不大 。
不过 ， 细分到各个板块 ， 市场整体横盘下的冷热不均的行情 ， 也是较为显著的 ， 接下来来看各大板块具体房价阶梯数据 。
注：本文数据引用自安居客 ， 板块房价变动主要是因为一年来板块在售楼盘不同 ， 成交房源也不同 。
长沙当前房价高地在岳麓滨江、开福中心板块 ， 整体均价均在1.5万/㎡以上 ， 其中 ， 滨江的长沙悦府、旭辉铂悦湘江等一线项目 ， 在售价格均突破了2万/㎡ 。
从产品类型来看 ， 这些盘主打的都是大平层 ， 总价基本在500万以上 。
而开福中心的万科瑧湾汇项目 ， 加推3#栋 ， 有建面约306平方米的带装修住宅 ， 均价26000元/㎡ ， 目前房源不多了 ， 项目是文昌阁双地铁上盖 ， 且买且珍惜！
除此 ， 开福中心 ， 还有一个纯新盘——建发养云即将入市 ， 长沙中心区域的住宅项目较为稀缺 ， 故而房价虽高 ， 却相当坚挺 。
长沙新房房价第二梯队（1.2-1.5万/㎡）的板块 ， 定位刚改 ， 这一梯队 ， 几乎覆盖了长沙目前绝大多数的主流板块 。
其中 ， 岳麓区分布最多 ， 涵盖了梅溪湖、洋湖、市府等热门片区 ， 此外大王山 ， 作为新兴板块 ， 新房价格也突破1.3万/㎡ 。
至于四方坪、省府、浏阳河、树木岭等其他区域的老城区 ， 也在此价格段内 。
无一例外 ， 这些板块的楼盘 ， 基本上地铁、学校、商业等配套都相当齐全 。
项目也多是品牌房企 ， 更不乏央企、国企的存在 ， 值得注意的是 ， 这些项目很多是带装修 ， 因此也提高了房价 ， 普通改善群体可以多多关注 。
值得关注的楼盘：
万科森林公园 ， 不仅有万科品牌加持 ， 摊上装修1.4万 ， 在长沙只是改善的入门级产品 ， 不过 ， 万科装修标准 ， 相比其他友商 ， 还是有口碑的 。
相比 ， 如今长沙改善置业房价飙到2万以上 ， 万科森林公园1.4万的均价真的是相当有性价比的 。
总的来说 ， 1.2-1.5万/㎡这个价格梯队 ， 是目前长沙改善群体的主流选择范围 ， 不仅板块热门 ， 配套成熟 ， 而且 ， 项目分布广泛 ， 购房者选择面 ， 还是挺大的 。
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