房价|福建某县城发布“限跌令”，销售价格不得超过备案价上下15%！楼市|购房置业|福建省

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过去我们的房价一直是处在上涨的状态下，给购房者造成了很大的困扰，虽然买房可以让家庭资产得到有效的保护，可过快上涨的房价对于还没有买房的人来说，无疑于是泰山压顶，这些年大家的收入增长确实很明显，其涨幅明显要比房价还大，可房价基数一直都比收入要大，所以房价涨一倍，工资要涨几倍才能跟得上，因此这些年随着房价的不断上涨，大家的购房压力不仅没有缩小，甚至还出现了增加的情况。所以从2016年下半年开始，全国新一轮的楼市调控开启了，目的就是要打击楼市中的炒房行为，挤出房价水分，浇灭高房价的火热趋势，经过这几年的持续调控，房价涨幅逐渐开始回落，到了去年全国平均房价涨幅竟然只有2.8% ，这个涨幅很多人都表示能够接受！

而对于去年突如其来的降温，开发商首先想到的就是降价促销，毕竟对于消费者们来说，这种方式应该会非常有效的，但放在房地产市场里面却哑火了，房价虽然降了不少，能够给购房者节省几万甚至几十万，可购房者们认为这只是降温的开始，后面的房价可能更加的便宜，而开发商的这波操作不仅没有换来销量的回升，反倒引起了当地的注意，去年就有不少城市因为开发商降价太过明显而发布了“限跌令” ，避免房价跌幅过大对市场造成不良的冲击，到了今年楼市的冰冷趋势依然还在延续，虽然从4月份开始，各种降首付降利率给补贴的鼓励条件来了，但在市场表现来看既不明显也不普遍，直到今年6月份部分城市楼市销量才有了明显的回暖，其他大部分城市依然冷清，特别是小城市小地方！
【房价|福建某县城发布“限跌令”，销售价格不得超过备案价上下15%！】可以说目前小城市的楼市还完全没有抬头的趋势，所以不可避免的一点就是，开发商为了刺激销量继续下探房价，毕竟在上一轮大规模去库存的过程中，小城市房价涨幅是真的快，甚至比大城市还要明显，所以其降价的空间也更大。为了避免这种情况的发生，今年也有一些城市发布了“限跌令” ，就在前几天，福州平潭县就通知称，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15% ，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

对于平潭县的这一操作，不难看出现在小县城的开发商对于房价的下调太过明显了，不然也不会受到这样的限制，其实在我个人看来，其实“限跌令”也给与了开发商一定的下跌空间， 15%的幅度在房地产市场来说应该算是非常大的降幅了，毕竟过去房价涨的多，即便是有优惠的时候，降幅也大多不会超过5% ，所以， “限跌令”并非是一刀切，也有很大的缓冲空间，给了开发商打折的力度，以此来获取一些销量回升！

其实我们不难看出，现在小城市的楼市情况比大城市要冷清得多，虽然今年不少城市降低了购房门槛，可之前大部分小城市本身就没有什么购房门槛，也不限购也不限售，所以今年这些鼓励条件对于小城市楼市的刺激作用并不是很明显，那么对于小城市的开发商来说，他们除了降低房价别无他法，而且本身县城就处在城市级别的最底端，无论是经济还是人口都没有什么优势，当楼市整体热度过去后，这些小地方的开发商销售压力会更大！

房价|福建某县城发布“限跌令”，销售价格不得超过备案价上下15%！

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