文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
自从相关房地产调控政策出台后 ， 房地产开发商资金来源受限 ， 同时”三道红线“下又必须降低负债 ， 各开发商均面临资金问题 ， 需要想尽一切办法来回笼资金 ， 一时之间 ， 房地产市场急速下行 ， 越是房价下跌越是没人买 ， 一方面的信贷收紧 ， 两一方面销售回款不理想 ， 房地产开发商虽然努力融资 ， 压缩成本 ， 但是整个房地产市场的大环境不景气 ， 在高负债的情况下如何努力都已经显得微不足道了 。
一旦房地产企业资金链紧张或断裂 ， 相关的连锁反应也就发生了 ， 材料商停止供货 ， 建筑施工单位停止施工 ， 还有其他的经济纠纷等等 ， 如果再加上股东的撤资离场 ， 延期交房不可避免的成为了房地产企业和购房者必须面对的问题 ， 而且逐渐演变成了普遍现象 ， 毕竟在有可能面对房地产开发商破产 ， 造成项目烂尾情况发生的面前 ， 反而房价涨跌都是小事了 ， 因为都知道买到烂尾房 ， 才是最让人崩溃的 。
虽然因为疫情的特殊原因 ， 可以被认定为不可抗力的因素 ， 相关政策也允许延迟交房 ， 但是也不能成为所以房地产企业延期交付的全部理由吧 ， 有很多的项目可以一延期就是一年半载 ， 甚至几年时间 ， 对于花光所有积蓄 ， 还有可能负债累累才买到房子 ， 不仅意味着需要租房 ， 或者加大生活成本的问题 ， 还有可能错过孩子的上学 ， 耽误孩子教育的大事 。
因为延期交房对于很多的购房者来说 ， 是很残忍的事情 ， 本身背负着房贷 ， 按月还着贷款却住不了房 ， 还得再承担很多额外的不应该出的费用 ， 让生活过得十分紧张和狼狈 ， 一次次的期盼 ， 一次次的失望 ， 眼看着楼盘无人施工 ， 房子交付无限期 ， 曾经理想的幸福生活被无情扑灭 ， 是多么大的打击 ， 无奈之下 ， 成了专业维权户 ， 通过各种渠道各种方法 ， 最终发现收效甚微 ， 时间长了 ， 身心疲惫 。
说起维权 ， 其实房地产开发商也已经习以为常了 ， 刚开始时 ， 还对接购房者 ， 承诺一次又一次的交房时间和日期 ， 到后来 ， 迫于舆论和相关压力装模作样的搞个复工仪式 ， 安排一二十个工人每天磨洋工 ， 再到购房者不满意继续维权时 ， 索性躺平了 ， 爱咋咋地吧 ， 现如今的实际状况就是类似这种情况的发生已经很普遍了 ， 所以 ， 都没有什么好的办法 ， 还得寄希望房地产开发商可以度过困难时期 。
但是 ， 很多的人都忽略了一个情况 ， 那就是通货膨胀 ， 越是拖延施工 ， 成本越高 ， 为什么呢？比如人工、物料等都在不停地上涨 ， 原来的一平方建筑成本需要3000元 ， 现在涨到3500元 ， 可能等到复工时涨到4000元都不是不可能 ， 到时候 ， 施工单位和开发商的矛盾 ， 开发商和购房者的冲突仍然是个问题 ， 施工单位提出加预算开发商会同意吗？开发商不赚钱或者赔钱 ， 势必会减少配置或降低标准 。
【房价|房价涨跌都是小事，遇到延期交房，才是最让人崩溃的】
所以说 ， 如果开发商资金链断裂、项目涉及经济纠纷、房企违法违规停工 ， 那就要注意了 ， 要时刻留意项目和开发商的相关信息和动态 ， 尽最大可能维护自己的权益 ， 要有相关证据收集的意识 ， 从购房伊始就要保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料 ， 以备在维权需要时所用 。 还要注意不要超过提起诉讼的时效！
推荐阅读
- 海口|海口楼市的巅峰结束了，海口房价回归理性，海口楼市分析第28期
- 等额本息前几年都是利息吗
- 房价|关于当今房价的两点思考
- 碧桂园|二线楼市被中介抛弃，三线楼市房价“双跌”，这到底是为什么？
- 购房置业|社科院：预计今年房价涨幅2.8%！其实这是楼市好消息
- 马光远|马光远：房价已经触底，要开始反弹了！难道是真的？
- 二手房|房价下跌，让人哭笑不得
- 房价|房子过剩已成事实，连那些房产专家都改口了，该降就降吧别撑着了
- 房价|房价下跌，有房源从20万降到14万，首付直接亏没了！
- 房价|十年后，房子和现金都会贬值，内行人：手里有两样东西不用慌