等额本息前几年还的房贷并非只有利息 ， 本金也是要还的 。.等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致 ， 不过利息和本金在月供中的占比会不断变化 ， 在还款前期是利息占比更大 ， 随着借款人不断还款 ， 利息占比逐月递减 ， 本金占比逐月递增 ， 到了还款后期就是本金占比更大了 。由此可得 ， 头几年还款只是利息还的多些 ， 本金还的少些 ， 并非是不还本金 ， 都还利息 。所以若有想提前还款的客户 ， 建议选择还款中前期进行操作为好 。而提前还款是还本金 ， 还一部分本金后 ， 利息将重新计算 ， 即不再按贷款总额计算 ， 而是按剩余贷款来计算 。
等额本息与等额本金哪种更划算等额本息法的特点是：每月的还款额相同 ， 在月供中“本金与利息”的分配比例中 ， 前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 ， 还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。所支出的总利息比等额本金法多 ， 而且贷款期限越长 ， 利息相差越大 。但由于该方式还款额每月相同 ， 适宜家庭的开支计划 ， 特别是年青人 ， 可以采用用本息法 ， 因为随着年龄增大或职位升迁 ， 收入会增加 。
【等额本息前几年都是利息吗】等额本金法的特点是：每月的还款额不同 ， 它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金) ， 再加上上期剩余本金的月利息 ， 形成一个月还款额 ， 所以等额本金法第一个月的还款额最多 ， 尔后逐月减少 ， 越还越少 。所支出的总利息比等额本息法少 。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高 ， 适合在前段时间还款能力强的贷款人 ， 年龄大的可采用本金法 ， 因为随着年龄增大或退休 ， 收入可能会减少 。
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