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房子会一致增值吗？可能在2020年以前 ， 很多人还会这么想 。 但是从2020年下半年开始 ， 很多人似乎才猛然回过神 ， 啊 ， 原来房价也会降 ， 我买的房子也是会贬值的 。
现在的楼市调控就是在动真格的 ， 房住不炒已经深入人心 ， 当大家都认为买房不会赚钱的时候 ， 那说明调控真的有效果了 。
现在所有导致房价上涨的缺口基本堵完 ， 房子的金融属性被剥离 ， 大家对楼市的未来失去信心 。
救市政策不断出台 ， 但是经过时间检验之后发现 ， 药量太猛 ， 楼市的耐药性越来越强了 。
6月15日国家统计局公布的数据显示：
2022年1-5月份 ， 全国房地产开发投资52134亿元 ， 同比下降4.0% ， 商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6% ， 商品房销售额48337亿元 ， 同比下降31.5% ， 房地产开发企业到位资金60404亿元 ， 同比下降25.8% ， 房地产开发企业土地购置面积2389万平方米 ， 同比下降45.7% ， 土地成交价款1389亿元 ， 同比下降28.1% 。 一目了然 ， 楼市依旧很艰难 。
现在的楼市可以用躺平来诠释 ， 购房者躺平 ， 不再敢轻易买房 ， 毕竟这两年经济形势不好 。
购房者看着那点收入 ， 想一想一大家子人要吃饭 ， 汽车加着10块一升的汽油 ， 还有孩子的保险、学费要交 ， 算了 ， 买房的计划还是再等等吧 。
购房需求减少最直接的数据就是住房贷款量的减少 ， 不信请看数据：
5月13日 ， 央行发布2022年4月金融统计数据报告 。 数据显示 ， 4月末 ， 广义货币(M2)余额249.97万亿元 ， 同比增长10.5% ， 增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点；4月份人民币贷款增加6454亿元 ， 但住户贷款减少2170亿元 。
4月份住户贷款减少2170亿元 住房贷款减少605亿元 。
开发商也在摆烂的道路上越走越远 ， 在他们眼里 ， 减配、停工、烂尾都正常 ， 交了房就是活菩萨 。
去年年底至今 ， 期房交付无非以下几种状态：
1、提前交付者凤毛麟角 ， 超预期交付不到1%；
2、如期保质交付 ， 大概占比10%；
3、小范围延期、凑凑合合减配交付 ， 大概占比80%；
4、停工、无限延期甚至烂尾 ， 大概占比10%；
那市场都这么差了 ， 如果现在手里有价值200万的房产 ， 10年后你认为会值多少？对此 ， 孙宏斌和王健林观点一致 。
①融创集团董事长孙宏斌在融创集团的业绩发布会上表示 ， 过去5年三四线城市房价翻了一番 ， 未来销售压力大的就将是这些三四线城市 。 而三四线城市房价可以把售价从8000元降到5000元 ， 但是一二线热点城市的房价不能这样 。 孙宏斌表示 ， 如果房价整体下降30% ， 所有开发商都会死掉 。 很明显可以看出 ， 孙宏斌不看好三四线城市房价 ， 但是却非常看好一二线热点城市房价 。
未来 ， 一二线城市人口净流入增加 ， 购买力也会继续增加 ， 房子依然是紧缺的 。 但是大家对买房的观念已经逐步改变 ， 开始注重房子品质、户型设计合理、物业服务等 。
②万达集团创始人王健林也发表过类似看法 。 在谈及万达之所以转型文化产业的原因时 ， 王健林表示 ， 是为了今后的长期发展 ， 据他的研究 ， 没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年 。
王健林同样也认为三四线城市是没有未来的 ， 特别是那些人口净流出的城市 ， 不仅不会上涨 ， 甚至会回落到以前 。
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