【学区房|学区房遇到“换房季”，三四线面临最后一跌，这几类房子即将活跃】
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每年高考结束 ， 都是学区房交易比较活跃的季节 。 很多已经使用完学区名额的家庭 ， 都在准备卖掉高价的学区房 。 多套房的家庭搬到其他的小区 ， 只有一套房的家庭 ， 卖掉学区房 ， 然后到适合自己居住的小区重新买楼 。 很多城市的学区房价格高于其他小区的30-80% ， 甚至一条路之隔的房子 ， 房价相差近一倍 。
第一 ， 有学区需求的家长会买房 ， 因为房源较多
每到学生毕业的时候 ， 学区房最为活跃 ， 很多有学区需求的家长 ， 会挑选自己满意的房子 。 因为这时候很多使用完学区的家长想变现 ， 房源较多 ， 价格也有商量的余地 。 多数家庭不会把学区房留在手里 ， 因为资源的稀缺性 ， 房价都要高于其他小区 。 所以 ， 学区房的泡沫也大 ， 有些家长考虑不如换其他的房子 。
第二 ， 有人猜测学区房会下跌 ， 所以赶紧换房
因为近几年学校改革力度较大 ， 很多重点学校实行“多校区划分”和教师轮流制等 ， 稀释了重点学校的教育资源 。 很多购买学区房的家长害怕房价下跌 ， 二手房难卖等因素 ， 所以 ， 用完学区名额就考虑换房 。 导致有学区的二手房出现“小阳春”的行情 ， 买卖都比较活跃 。 同样 ， 有学区需求的家庭也会降价卖掉其他小区的房子 ， 然后购买高价的学区房 。
第三 ， 适龄儿童数量下降 ， 学区房涨跌不一
由于三四线城市人口外流严重 ， 出生率降低等原因 ， 适龄儿童的数量呈下降的趋势 。 有些学区房因为位置和口碑等原因 ， 招生逐年减少 ， 而口碑好升学率高的学区房受到追捧 。 所以 ， 学区房也出现了涨跌不一的情况 。 有些学区房价格下跌比较快 ， 和其他小区的房价相差无几 。 导致很多家长把持有多年的学区房赶紧卖掉 ， 害怕会和二手房一样有价无市 ， 成了“接盘侠” 。
不难看出 ， 如果学区房出现降价销售的情况 ， 将是三四线楼市最后一跌 。 在挤掉学区房的泡沫以后 ， 以下几类房子有望出现活跃的行情：
01 ， 好楼盘的准现房
好的楼盘包括靠谱的开发商 ， 口碑好的物业和位置以及户型都适合的房子 。 购买准现房 ， 可以减少购房的风险以及资金的沉淀 ， 户型、楼层以及房子的质量等都可以直接看到 。 很多开发企业和当地政府出台了购房的优惠措施 ， 例如对高学历人才的购房补助 ， 降低首付和利率等 ， 对有购房需求的家庭是入市购买的好机会 。
02 ， 商圈内的二手房
随着疫情的结束和经济的好转 ， 很多商圈内的二手房趋于活跃 。 因为前期有些客户生意惨淡或者其他原因 ， 在低价出售商圈内的房子 。 随着经济的复苏 ， 商人重新回归 ， 商品房也出现交易活跃的现象 。 这些房子自住或者出租都是很好的选择 ， 未来随着经济的逐渐繁荣 ， 商圈内的房子更有价值 。
03 ， 跌幅过大的房子
前期由于调控等因素 ， 出现了恐慌性的抛房 ， 也有人因为失业和收入降低等原因 ， 害怕出现断供 ， 低价卖掉手里的房子 。 这些房子对于刚需来说正是“捡漏”的好机会 ， 有些房子是精心装修好的准备自己居住的 。 相对于其他的房源 ， 这些房子跌幅较大 ， 房源质量较好 ， 很多购房者已经关注这种房子 ， 准备适时介入 。
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