乌鲁木齐|买房纳入“社区考核”！全国库存第一城，上演奇葩一幕家居|会展

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作者：子非鱼01 | 楼市上演奇葩一幕最近，对于“活久见”这个词，多了很多体会。

我们这一代人，见证过很多“活久见”的东西，比如见证过美股10天4次熔断，见证过原油期货跌成负数，见证过存款拿不到还被赋予红码，见证过买了烂尾楼，收不到楼，被赋予红码。
现在，又要见证买房被纳入社区考核。
6月13日，青岛薛家岛街道办事处发布了关于做好促进居民购买新建商品房的通知，其具体内容如下：

为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。此外还提到：“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核” 。

对于消息的真实性，权威记者已经从青岛市当地工作人员处获得回复：确有其事，没有完成目标，会被扣分，社区书记可能会被扣钱。

对此，网友们纷纷表示，奇葩操作。这不仅是奇葩，简直是人间荒诞。郑州的烂尾楼业主赋予红码一事，已经够荒诞了，本想着，对于各城市是个提醒。
没想到，还是有荒诞的事情发生了。
买房卖房，本来是开发商与中介的事情，现在街道办居然也要参与其中。街道办当然是受到上级的指令。
足可见，当下的青岛对于楼市托底有多着急。
02 | 青岛库存第一客观来说，房产交易看似只是房企与中介的事情，归根结底是经济的事情。要知道，房地产关联着上下游数十个产业发展，推动楼市成交，可以推动上下游数十个产业链的消费，推动经济发展和就业提升。
更为关键的是，房子卖得多，才能卖更多的土地，才能赚取更多的卖地收入。
因为按照住建部和自然资源部的规定，商品房库存一旦大于18个月，需要谨慎推地，大于36个月则要停止供地。
而当下的青岛商品房去化周期高达26个月。其商品房狭义库存，高达2560万平方米，位居全国第一。

土地方面，青岛已经完成了两轮集中供地，均出现了流拍，且溢价率仍在低位，土地卖不出高价。

更为关键的是，青岛的房价仍在调整。
青岛房价从2018年7月见顶之后，就开始一路下行， 2020年年末较高峰时期跌去了22.8%（中新经纬数据）。
目前，青岛的房价已经持续下跌四年多。国家统计局披露的5月份数据显示，青岛的二手房较2020年跌去了0.6% 。
叠加计算，目前青岛的房价，基本回到了2017年的水平。
数据：国家统计局
在买涨不买跌的心理之下，青岛的成交量始终没有什么大起色。 5月份青岛商品房成交面积同比下跌29% ，前5个月累计成交面积同比下跌36% 。

面对这些难题，青岛市最近也是出台了大动作。

比如端午节当天，青岛市下辖的高新区、城阳、西海岸新区同时发布措施，取消原先的限购政策。
放开限购，甚至全部放开，都无可厚非。因为原先的限购，本就不合乎市场经济的做法。现在放开，是让市场的回归市场。