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买房是人生的一件大事情 ， 为什么这样说呢？最简单的原因就是涉及到的金额非常的巨大 ， 是老百姓一生当中可能购买最贵的一件商品 。
买房在老百姓固有的印象中一直都是“稳赚不赔” ， 1998年国内的房地产迎来了改革 ， 标志着商品房的时代来临 ， 当时全国平均房价不出2000元每平米 ， 伴随着房地产的快速发展 ， 国内的平均房价已经突破万元每平米 ， 过去的20多年时间中 ， 房价共计上涨560% 。
不舍得 ， 老百姓说1998年2000元每平米很贵 ， 2022年突破万元每平米也不便宜 。 平均房价往往都是仅供参考 ， 比如平均工资收入水平 ， 平均存款等 。 平均房价仅在1万元 ， 更多的都是三四线城市和县城单价在五六千元每平米 ， 把大城市的房价硬生生地拉下来了 ， 更关键的是小城市的成交面积还真不少 。
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 看到这个房价 ， 相信没有人觉得房价很低了吧 ， 在过去20多年时间中 ， 不少人都在房地产上挣得盆满钵满 ， 甚至有部分人已经实现了财富自由 。 深圳一直都被称为“炒房之都”在过去的20多年时间中 ， 房价共计上涨43倍 ， 也就是当年2000元购买的房价 ， 如今却接近8.6万元每平米 。
2022年全国百城房价收入比达到了12.9 ， 其中深圳是最高的 ， 48.1 ， 北京46.8 ， 上海市45.8 ， 厦门三亚房价收入比都超过了30 ， 国内的新一线城市和二线城市 ， 房价收入比都在20左右徘徊 。
买房很挣钱 ， 这个事情大家肯定知道了 ， 那么除了挣钱以外 ， 大家还有什么买房的动力呢？面对如此之高的房价选择租房不香吗？
租房大家都知道很香 ， 但是现在的房价不仅仅是解决住房问题了 ， 还包含了许多社会资源 ， 如婚姻、教育、落户、医疗、养老、金融等各方面的东西 ， 如果只是租房 ， 那只能解决住的问题 。
当然房地产不可能一直都保持高热度 ， 在2021年下半年房地产就迎来了拐点 ， 不少人都在猜测 5年后 。 “天价”还是“白菜价” ， 专家给出答复
住房总量在持续的高攀
根据央行公开数据显示我国城镇居民住房拥有率达到了97% ， 户均1.5套 ， 拥有两套住房的占比30% ， 拥有三套及以上住房的占比为10.5% ， 拥有两套住房的 ， 我们可以理解为置换用途拥有三套及以上住房的家庭呢 ， 更多的都是炒房用途罢了 。
根据上海易居研究院数据显示 ， 截止到2022年3月份全国100个城市 ， 新房库存量达到了5.3亿平方米 ， 同比连增长连达到了38个月 ， 创下了2016年8月份以来去库存最高 。 广义库存量持续地攀升达到了37.7亿平方米 ， 根据2022年上半年的销售数据看 ， 即便不再拿新土地建房 ， 也需要5年时间才能把这些房产消化完毕 。
西南财经大学也公开了一份住房空置率报告 ， 报告中显示 ， 目前我国住房空置率约为22.3% ， 住房空置套数8500万套 ， 另外有相关的调研机构还表示小产权房 ， 安置房保障性住房等其他类型的住房叠加在一起的数量是商品房的两倍有余 ， 这样随便计算空置房产已经突破亿套以上 。 这么多房子全部叠加在一起 ， 可以满足30亿元的住房需求 ， 所以国内根本不缺房子了 ， 供需关系一旦出现问题 ， 自然而然就会出现这样的局面 。
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