【房价|今年买房合适吗？5年后“天价”还是“白菜价”，专家给出答复】新增住房需求在持续性的减少
1998年国内的城镇化率为33.36% ， 2021年我国的城镇化率已经达到了64% ， 发达国家的距离在逐步地缩进 ， 伴随着城镇化率到了如此之高的地步 ， 发展相对来说是比较困难了 ， 过去每年有接近3000万人进到城市生活 ， 现在也就是在千万左右 。
特别是这几年发现了一个有趣的现象 ， 从农村进到城市生活的人少了很多 ， 反而从小城市进到大城市生活的人在逐步地增加 ， 所以城镇化率增长是非常的缓慢 ， 另外住房需求也得到有效的满足 。 换个角度去思考 ， 少人进到城市里面生活 ， 也就是购买房产的人需求量也在减少 。
国内的老龄化人口在急剧的上升 ， 根据相关的数据显示 ， 2022年我国60岁以上老人占比总人口超过20%意味着我国老龄化已经步入到中度 ， 此后不可逆转的走向深度老龄化预计在2050年80岁以上人口将达到1.2亿人 ， 老龄人口持续的增加 ， 意味着对住房资源的需求量肯定是大幅度的减少 。
2016年我国的人口出现短暂的回升后 ， 就出现了五连跌的局面 ， 2021年我国出生人口刚刚突破千万人 ， 人口净增长 ， 数量不足60万人以目前的情况发展下去 ， 不到三年时间我国的人口将会出现负增长 ， 到时候面对的是老龄化急剧上升和出生人口持续的减少 ， 未来的住房又有谁来购买呢？
老百姓没有钱去买房了
根据住房部门公开的数据显示 ， 目前我国的居民杠杆率达到了68% ， 平均每年增长4.3% ， 老百姓的存款好像慢慢地被掏空了 ， 购买一套房子需要掏空家里面6个钱包才能买得起 。
另外数据显示房产占据了普通家庭77.7%的财富 ， 也就是说所有的钱都拿去买房了 ， 现在还有什么钱呢 ， 不少的家庭都面对着还款困难的问题 ， 未来买房的人将会变得更加的谨慎 。
未来的房地产不会像2016年那样的“普涨” ， 也不会像2022年上半年这样引来“冷” ， 房地产将会加速的分化 。
参考发达国家的发展历程 ， 人口都是往大城市集中 ， 第7次人口普查的数据中显示 ， 目前我国的人口更倾向于长三角、珠三角、京津冀以及各省会城市 ， 人口越集中对于住房资源也就越多 ， 简单的来说 ， 深圳目前的商品房是根本满足不了1000多万人口的 ， 虽然有小产权支撑着 ， 但是还是满足不了 ， 现在很多人是住在城中村的房子里面 ， 未来还需要更多的保障室 ， 住房安居房 ， 集体房来满足住房需求 。
发达国家在人口比较稀缺的地方房价也是非常的便宜 ， 我们经常理解成发达国家的房价比较便宜 ， 其实是没有了解到核心地段的房价有多贵 ， 未来我国的三四线城市也会出现类似的情况 ， 房价相对来说还是比较便宜的 ， 卖房可以随便卖 。
简单理解 ， 未来大城市的整体房价一定是处于高位小城市的房价将会出现有价无市 。
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